Проектирование капитального ремонта жилых зданий
Главная / Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / Проектирование капитального ремонта жилых зданий
Топографические работы

Топографическая съемка необходима для составления обмерных чертежей, проекта благоустройства прилегающей к дому территории и проекта подземных инженерных сетей. Для вычерчивания обмерных чертежей необходима угломерная съемка застроенной территории и вычерченный в масштабе 1 : 100 контур ремонтируемого здания с указанием абсолютных отметок пола подвала, приямков и входов в подвал, входных площадок в лестничные клетки, вестибюлей, тротуара,…

Центральное отопление (Тепловые центры)

Тепловые центры, присоединяемые к тепловым сетям с теплоносителем — перегретой водой, имеют, как правило, элеваторное смешение. Тепловые сети проектируются двухтрубными тупиковыми в соответствии с указаниями СНиП II36—73. Гидравлический расчет трубопроводов системы отопления производится по методу переменных перепадов температур воды в стояках. Пуск в действие однотрубных проточных систем отопления, рассчитанных с переменными перепадами температур воды в…

Обмерные работы

Обмеры зданий, подлежащих ремонту, нужны для Воспроизведения на точном чертеже конфигурации ремонтируемого дома. Они используются в качестве подосновы для проекта. Кроме того, обмерами выявляют размер деформации и брака, допущенного при возведении зданий. Обмеры выполняются в штукатурке с точностью до 1 см. Толщина штукатурки определяется выборочно по каждому этажу и указываетря на примечаниях планов обмерных чертежей….

Водоснабжение

Проектные решения по реконструкции водопроводной системы капитально ремонтируемого жилого дома необходимо принимать на основе  обследования технического состояния трубопроводов и выяснения возможности дальнейшего использования существующей системы водопровода, определения источника водоснабжения (в городских условиях водомерный узел и место врезки ввода в магистральный водовод определяются по справке «Водосбыта»), проверки обеспеченности городским напором воды в сети на верхнем этаже…

Обмерные работы (Печное отопление)

В домах с печным отоплением или с бездействующими печами указывают все перекидные патрубки, а у капитальных стен — места присоединения к дымоходу. Привязка печей к дымоходам нужна для самоконтроля за точным нанесением на обмерный план всех пустот в стенах. При обмере чердака необходимо замерять все стояки, опорные столбы, обрезы стен, вводы дымоходов с указанием их…

Водоснабжение (Помещение насосной водоподкачки)

Помещение насосной водоподкачки должно обеспечиваться центральным отоплением от ближайшей дворовой теплотрассы. Расчетная температура внутри насосной не менее +5°С. Насосы необходимо располагать на виброизолирующем основании. В насосной предусматриваются, как правило, два насосных агрегата, один из которых резервный. Насосы должны быть обеспечены автоматикой включения я выключения в зависимости от фактического напора в городской сети. Прокладка дворовой водопроводной…

Инженерногеологическая и гидрогеологическая характеристика участка обследуемого дома

Инженерногеологические изыскания проводятся для обоснования проекта комплексного капитального ремонта и реконструкции дома при изменении нагрузок на существующие фундаменты, а также при устройстве новых фундаментов и имеют целью оценить строительные свойства грунтов основания для возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвалов, выявить причины деформаций и т. д. Гидрогеологические изыскания выполняются в том случае, когда необходимы расчет и…

Водоснабжение (Постоянный свободный напор у водоразборных кранов)

Постоянный свободный напор у водоразборных кранов, у смесителей санитарных приборов, смывных бачков должен быть не менее 2 м, у смывных кранов унитазов — 5—7 м, у газовых водонагревателей и смесителей душевых сеток — не менее 4 м. Хозяйственно-питьевые, противопожарные и объединенные хозяйственно-противопожарные водопроводы должны рассчитываться на действие водоразборных кранов и приборов или пожарных кранов, расположенных…

Инженерногеологическая и гидрогеологическая характеристика участка обследуемого дома (Способ исследования грунта)

Способ исследования грунта (бурение, лабораторные испытания), а также глубина и количество скважин зависят от размера здания и определяются исходя из требований задания на проектирование. Заключение об инженерногеологических условиях содержит необходимые данные о строительных свойствах грунтов активной зоны и режиме грунтовых вод и используется при решении следующих вопросов: нормативное давление на грунты основания; необходимость усиления фундаментов…

Канализация

До проектирования системы канализации капитально ремонтируемого дома следует произвести предварительные обследования технического состояния существующей внутренней системы канализации, технического состояния наружной системы канализации, условий присоединения и характера очистных сооружений. В связи с перепланировкой квартир при капитальном ремонте в большинстве случаев требуется предусмотреть в проекте внутренней канализации прокладку новых стояков и установку новых санитарных приборов. Сеть хозяйственно-фекальной…

Историческая справка

Историческая справка составляется на основе изучения архивных проектных материалов. Проект, по которому строилось здание, и проекты, по которым производились реконструктивные работы, сопоставляются с обмерными чертежами намеченного к ремонту дома. В результате выясняется, какие участки стен ослаблены пробивкой проемов или дымовых каналов, устанавливаются участки стен и фундаментов, сохранившихся без изменений от первой постройки в случаях, когда…

Планировочные решения

Проектирование планировки квартир капитально ремонтируемых жилых домов является сложной архитектурной и инженерной задачей, не полностью регламентированной соответствующими нормативами СНиПа. Особенности проектирования заключаются в необходимости учета интересов проживающих граждан и обеспечения при этом наименьших потерь жилой площади, связанных с организацией новых лестничных клеток, увеличением числа кухонь и санитарных узлов, ликвидацией темных комнат и т. п. При…