Разработка строительного генерального плана

31 марта 2011

Строительный генеральный план объекта (стройгенплан) капитального ремонта представляет собой схему расположения ремонтируемого здания, других существующих на строительной площадке зданий и сооружений, а также объектов строительного хозяйства, размещаемых на время производства ремонта.

На стройгенплане должны быть показаны:

  • объект ремонта, строительная площадка здания, участки территории, граничащие со строительной площадкой;
  • ситуационный план — часть квартала как микрорайона, где располагается объект ремонта (при необходимости показать подъездные пути к объекту);
  • расположение подъемно-транспортных средств, установок для приготовления растворных и бетонных смесей и других строительных машин и оборудования;
  • внутрипостроечные дороги (проезды для автогужевого транспорта);
  • опасные зоны и зоны запрета работы грузоподъемных кранов;
  • размещение открытых и закрытых складов, а также способы укладки и хранения материалов и деталей;
  • схема энерго- и водоснабжения (теплоснабжения — при необходимости);
  • размещение осветительных устройств;
  • размещение элементов производственной оснастки (леса, емкости, ограждения и пр.);
  • расположение помещений для отдыха и обогрева рабочих, конторы производителя работ (мастера);
  • безопасные пути прохода рабочих по строительной площадке, входы в ремонтируемое здание;
  • пути прохода жителей рядом расположенных эксплуатируемых зданий и движения пешеходов у объекта ремонта.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Календарный план

Технико-экономические показатели ППР определяются на основании календарного плана производства работ, расчетов, выполняемых для его обоснования, принятых решений и выполненных расчетов по обеспечению объекта ремонта материально-техническими ресурсами, свободных данных о потребности в ручном и механизированном инструменте, приспособлениях, временных сооружениях. Следует иметь в виду, что на основании календарного плана определяется трудоемкость работ в явочных чел.-днях. Для определения…

Составление пояснительной записки к проекту производства работ

Пояснительная записка должна содержать общую характеристику объекта ремонта, обоснование принятых организационно-технологических решений и технико-экономические показатели ППР. Примерная структура пояснительной записки: характеристика объекта ремонта (архитектурно-планировочные показатели; сметная стоимость ремонтно-строительных работ, из них собственными силами; тип ремонта; основные проектные решения по замене конструкций, инженерному оборудованию, отделке и внешнему благоустройству; генподрядная и субподрядная организации); перечень и объемы работ…

Изменения на строительной площадке

Если условия организации строительной площадки на разных этапах производства капитального ремонта существенно меняются, стройгенплан разрабатывается для двух и более стадий ремонта (например, при ремонте здания, выполняемом по очередности, или при одновременном производстве в разных секциях, строениях, флигелях работ по замене конструкций, монтажу инженерных систем и внутренней отделке или при выполнении на объекте большого объема отделочных…

Устройство тупиковых проездов

Если условия строительной площадки делают необходимым устройство тупиковых проездов, должны быть предусмотрены меры по предотвращению нарушений в работе транспорта (исключающие возможность прибытия автомашин с грузом до окончания разгрузки и отправления машины из тупикового проезда). Должны быть также предусмотрены уширения для разъездов встречных автомобилей и разворотов. Если строительная площадка, располагаемая на дворовом участке, сообщается с городской…

Складские помещения

Необходимые размеры складских площадей определяются на основании расчета, выполняемого с учетом способа хранения и норм укладки на 1 м2 полезной площади. На стройгенплане должны быть предусмотрены складские площадки для материалов от разборки (если на стадии ремонта, для которой разрабатывается стройгенплан, производится разборка строительных конструкций). Если приобъектная территория не позволяет разместить требуемый по расчету запас материалов…