Введение в тему
Если есть садовый домик на советских 6-ти сотках, дом в деревне неподалёку от большого города (лучше столицы), коттедж – можно сдать его в аренду и получать неплохой доход. Если нет – тогда купить или построить. Вроде бы, никаких сложностей. Но так кажется только со стороны. Реально конкуренция на этом рынке жесточайшая, только тщательный учёт всех нюансов, изучение спроса и предложения принесут успех. Не знаете, что делать – спросите у тех, кто знает.
Варианты
Домик в садовом кооперативе — для непривередливых клиентов. Устроит стандартный набор: минимум мебели, холодильник, электро- и водоснабжение, удобства во дворе. Но и цена будет минимальной. Наличие бойлера, станции электрички неподалёку, водоёма, леса автоматически увеличивают цену.
Выгоднее сдавать загородный дом\коттедж. Посмотрите в интернете объявления загородной недвижимости в Подмосковье. Предлагается в аренду недвижимость разного достоинства, по разным направлениям и, соответственно, в разных ценовых диапазонах – от дома за 16200 руб/мес в районе г. Лобня до коттеджа за $8500 в месяц у деревни Дудкино. Единственное, что объединяет эти предложения – тщательная предварительная подготовка объекта.
Подготовка
Ремонт дома, приведение в порядок прилегающего участка, обновление электропроводки, очистка водяной скважины, колодца и прочее, прочее – совершенно необходимый этап. Ухоженная усадьба не только позволит запросить хорошую цену, но и сохранит недвижимость в товарном виде на долгие годы, принося постоянный доход. Есть два пути – самостоятельный ремонт и приглашение рабочих из специализированных фирм. Не рекомендуется приглашать «левых» работников, молдавских или таджикских шабашников. Сиюминутная экономия может обернуться неожиданными проблемами – от низкого качества работы, до банального грабежа.
В сети можно найти множество объявлений клининговых и ремонтных фирм. Они возьмут на себя все заботы: составление и согласование проекта, калькуляцию сметы, закупку и завоз материалов. Немаловажный бонус: обычно такие фирмы работают с поставщиками на постоянной основе и получают товар со скидками. То же касается доставки. В итоге материалы обойдутся не дороже, чем при самостоятельной закупке и доставке. Лучше завезти сразу весь необходимый материал, чтобы избежать перерасхода сметы при повышении цен.
Для работы компания наймёт тех же молдаван, таджиков или, скажем, украинцев, но разница в том, что она несёт полную ответственность и за качество работ, и за рабочих. Согласно договору. Договор обязателен, если хотите оставаться в рамках закона.
Анализ и реклама
Итак, недвижимость подготовлена, пора выставлять её на рынок. Перед этим следует всесторонне проанализировать ситуацию. Зайдите на ресурс под названием аренда загородного дома. Сравните заявленные там дома со своим, определите примерную среднюю стоимость аренды.
Учтите максимальное количество факторов. На каком расстоянии от МКАД (от города, если речь не о Подмосковье), от станции электрички расположен объект? Есть ли рядом лес? Река, озеро? Какой населенный пункт поблизости, деревня, посёлок, городок? Есть ли магазин продуктов на доступном пешеходу расстоянии? Какая дорога (возможно, придётся подъездной путь к усадьбе облагородить)? И дерзайте!