Прежде чем купить квартиру, решают, ждать несколько лет окончания строительства новостройки или выбрать объект на вторичном рынке. На обеих чашах весов множество факторов, в том числе внешних. Главенствует бюджет, но не менее важен способ покупки. Здесь у первичного рынка преимущество — беспроцентная рассрочка от застройщика. Не так давно этих преимуществ было два: ипотека под залог вторичного объекта по процентным ставкам ощутимо проигрывала кредиту на квартиру в строящемся доме.
Сейчас ипотечная ситуация выровнялась, что положительно сказалось на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Выбираем квартиру
И вот уже получена ипотека в «Сбербанке России» — остается выбрать квартиру, завершить оформление и закрыть сделку. Какую квартиру надо, тоже известно точно, известно даже — в жилом комплексе какого класса.
Требования
3-комнатная квартира, подготовленная под чистовую отделку — крупные шумные работы не нужны, а индивидуальность жилища, напротив, необходима. Хотя передумать легко, и на такой случай желательно, чтобы в доме предлагали квартиры и с отделкой (причем 2 видов), и без таковой.
Что точно нужно:
- застекленный балкон (лоджия);
- 2-камерные стеклопакеты;
- выровненные стены и потолки;
- цементная стяжка на полах;
- полотенцесушители в ванной;
- уже подключенные TV, телефония и интернет;
- домофон;
- хорошая (лучше металлическая) входная дверь.
Это требования к квартире. Есть и к дому — подземный паркинг, бесшумный скоростной лифт, спускающийся, в том числе и в этот паркинг. Общим помещениям тоже уделено внимание, поскольку в них бывают дважды в день — хочется комфорта и эстетики, потому желательна дизайнерская отделка холлов в подъездах.
Трудности
При рассмотрении множества вариантов находится подходящий по всем статьям, но радость расцветать не успевает — эта новостройка не аккредитована «Сбербанком России», а значит с ипотекой будут сложности.
Есть три варианта развития событий:
- Обращение к опытным риелторам.
- Дальнейший напряженный поиск, сопряженный с риском безрезультатности, и высоковероятное опоздание.
- Отказ от требований к жилью и лихорадочный поиск какого-нибудь компромисса.
Решение
Первый вариант — скоростной и единственно верный: в агентстве в течение минуты выдадут результат. Это даже можно сделать самостоятельно на сайте — вбить нужные параметры и получить объект, обладающий всеми перечисленными характеристиками. И таких идеальных вариантов будет несколько — база агентства обширна. В предоставленном специалистами списке могут оказаться квартиры, о которых и не мечтали. Что интересно, денег за услуги в агентстве не возьмут — там другие механизмы получения прибыли.
Ипотека на вторичном рынке
Напомним приверженцам новых квартир: вторичный рынок не подразумевает только бывшие в эксплуатации помещения. Жилье, купленное с целью инвестирования и впоследствии выставленное на продажу, — это тоже вторичный объект, хотя никто в нем не проживал.
Какие условия при покупке вторичной недвижимости предлагают банки?
Ипотека «Газпромбанка»
Программа «Газпромбанка», рассчитанная на приобретающих вторичное жилье, аналогична базовой ипотечной:
- ставка — от 10,5%;
- сумма — до 60 000 000 р.;
- срок — до 30 лет;
- первичный взнос — от 15%.
В зачет выплат принимают материнский капитал.
Особые условия распространяются на ипотеку под залог квартир в домах, построенных с участием «Газпромбанка» и ГК «Газпромбанк Инвест».
Ипотека «Сбербанка России»
В «Сбербанке России» та же ситуация — условия по ипотеке на вторичные объекты идентичны условиям кредитов, выдаваемых на покупку квартир в новостройках:
- ставка — от 11,1%;
- сумма — от 300 000 р.;
- срок — до 30 лет;
- первичный взнос — от 15%.
Вторичный и первичный рынок периодически уступали друг другу позицию лидера по продажам — с разницей в 3–4 % по ипотечным ставкам на вторичный пришло время застоя. С устранением этой разницы востребованность вторичного жилья в Санкт-Петербурге постепенно выходит из спячки.