Генеральный план территории

17 марта 2011

Каждая жилищно-эксплуатационная контора имеет генеральный план своей территории, составленный районным бюро технической инвентаризации. Перед началом обследования эти генеральные планы следует уточнить на дату обследования. Для этого нужно обойти всю территорию ЖЭК, отметить, что построено вновь после составления генплана, что разобрано, проверить, правильно ли указана этажность зданий, уточнить границы зеленых насаждений.

Специалисту, производящему обследование, до начала работ вручается два экземпляра инвентаризационного плана. С одним работают на объекте, непосредственно на плане здания делают наружные иллюстрации, а затем результаты «полевых» наблюдений обрабатывают камеральным путем и наносят на чистый инвентаризационный план.

В последующем этот чертеж размножается электрографическим способом еще в четырех экземплярах. Текстовая часть заключения печатается на пишущей машинке в пяти экземплярах, и к ней прикладываются размноженные в таком же количестве чертежи.

Типографский бланк технического заключения с перечнем поставленных вопросов позволяет систематизировать изложение материала, облегчить литературную обработку и последующую машинописную работу.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому – – – – Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая – – – – полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль – – – Головная организация – – – Технологический показатель – – – Строительный объем м3 – – Площадь м3 – – В том числе в наземных этажах м3 – – в цокольных этажах м3 – – в подвалах м3 – – Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение – – Канализация – – Газоснабжение – – Теплоснабжение – – Электроснабжение – – Характеристика участка Площадь, м2 – Площадь застройки, м2 – Площадь замощения, м2 – Площадь озеленения, м2 – Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Очередность осуществления капитального ремонта зданий

В перспективных планах исполкома местного Совета по жилищному хозяйству устанавливается объем капитального ремонта в денежном выражении и натуральных показателях. Задачей жилищных организаций является составление адресной программы на основе технически обоснованного отбора домов для капитального ремонта и группировка его по видам ремонта и территориальным районам города. Решение этой задачи начинают с целенаправленного рассмотрения материалов сплошного обследования,…

Составление перспективных планов капитального ремонта жилых домов

Составление перспективных планов капитального ремонта жилых домов должно осуществляться под руководством Городского жилищного управления. Генеральному проектировщику, разрабатывающему проектно-сметную документацию для капитального ремонта жилого фонда, принадлежит в этой работе ведущая роль, так как составлению перспективного плана должны предшествовать некоторые проектные разработки. Сроки проведения ремонта по годам устанавливаются городским жилищным управлением и увязываются с контрольными цифрами, основанными…