Проектирование планировки квартир капитально ремонтируемых жилых домов является сложной архитектурной и инженерной задачей, не полностью регламентированной соответствующими нормативами СНиПа.
Особенности проектирования заключаются в необходимости учета интересов проживающих граждан и обеспечения при этом наименьших потерь жилой площади, связанных с организацией новых лестничных клеток, увеличением числа кухонь и санитарных узлов, ликвидацией темных комнат и т. п. При этом стоимость 1 м2 капитально отремонтированной жилой площади должна быть ниже, чем при новом строительстве.
Жилые дома старой застройки существенно отличаются от новых зданий очертаниями в плане, ориентацией, пролетами между капитальными стенами, расположением лестничных клеток, высотами помещений и т. п. Поэтому непосредственно применять требования СНиП ПЛ.1—71 при проектировании, планировки квартир старых домов во многих случаях невозможно.
Жилые дома старой застройки отличаются от новых также инсоляцией помещений и условиями освещения. Во многих случаях часть жилых квартир или отдельные комнаты в этом отношении не удовлетворяют современным нормам.
Такие же трудности возникают в связи с неудовлетворительным еетествеиным освещением квартир в домах старой застройки, где существуют полутемные комнаты, выходящие во дворыколодцы. Согласно СНиП при проектировании нового строительства необходимо, чтобы площадь окон составляла не менее ½ площади пола. В районах новой застройки расстояние между жилыми корпусами должно составлять не менее двух высот одного из них.
«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой