Главная / Ты и твой дом / Промышленность и производство / Как правильно оценить свой дом на продажу

Как правильно оценить свой дом на продажу

29 апреля 2019

Многие продавцы недвижимости не знают, как правильно рассчитать стоимость своего частного дома. Вместе с этим все знают, что есть так называемая рыночная стоимость и стоимость по кадастру. Какой из этих цен можно доверять? Есть ли смысл продавать жилье ниже кадастровой стоимости. На самом деле разница между этими ценами составляет примерно 30-35%. То есть, рыночная цена будет выше на данный показатель.

Зачем необходима кадастровая стоимость

Порядок формирования кадастровой стоимости определен законодательством России, где указано, что эти сведения являются основополагающими для начисления налоговых обязательств для собственника. Общероссийский единый государственный реестр права является официальным оператором базы данных по стоимости недвижимости.Если вы чувствуете, что кадастровая стоимость завышена или занижена, вы можете оспорить этот показатель, обратившись как в Росреестр, так в судебные органы.

Продажа дома

Продажа дома. Фото: emi.lt

Какие факторы влияют на цену частного дома

Как и с кадастровой стоимостью, рыночная цена имеет свой порядок расчета. Для определения оптимальной цены учитывают следующие факторы:

  1. Юридическая чистота сделки. Дом не должен находиться под арестом, быть в залоге или иметь обременений. Если такой фактор имеется (хотя бы один), снижается как сама стоимость, так и может наступить полный запрет на продажу.
  2. Район и место проживания. Здесь очень просто, если рядом живут с вами богатые соседи, то и дом должен иметь высокую стоимость.
  3. Месторасположения дома. Экологические стандарты. Наличие инфраструктуры, дорожная развязка – все это влияет на окончательную цену здания.
  4. Износ дома. Чем старше год постройки, тем дешевле дом. Однако, если вы проводили капитальный ремонт, то цена может быть высокой. Все зависит от технической оснащенности здания.
  5. Инженерная инфраструктура. Наличие в доме воды, газоснабжения, электроэнергии, интернета, сигнализации повышают итоговую стоимость.
  6. Наличие социальной инфраструктуры местности. Удаленность до школы, больницы, узла связи, магазинов также играет роль при определении выгодной цены недвижимости.
  7. Готовность к процессу заключения сделки. Если в доме никто не живет и не зарегистрирован – стоимость можно смело увеличивать.

Обязательно учитывайте и негативные факторы, которые могут оказать влияние на сделку. Например, вы живете в хорошем районе, но есть рядом проходящая электричка, которая создает шум, смело снижайте стоимость для покупателя. Таким образом вы быстрее продадите свой дом, и сделка может осуществиться в ближайшие недели.

Продажа дома

Продажа дома. Фото: thumbor.forbes.com

Дверные доводчики

Раньше для закрытия дверей использовались пружины, но времена меняются, технологии не стоят на месте и появляется множество новинок. Одной из таких новинок являются дверные доводчики. Ни смотря на эффективность пружинного механизма, минусом его является сильный удар при закрытии,  результате чего вылетают стекла, осыпается штукатурка и т.д., доводчики позволяют этого избежать. Дверным доводчиком называется механизм, который…

Особенности уютной кухни в доме

Кухня является одним из самых популярных у всех членов семьи местом, где они собираются все вместе. Поэтому, помимо функциональности, в ней должна быть создана уютная и непринужденная атмосфера. Чтобы достичь этого, вы можете следовать некоторым основным правилам, которые рекомендуют дизайнеры. Однако не стоит упускать индивидуальный подход в оформлении – у каждого человека свои вкусы и…

Двери-книжка: в чем плюсы данных дверей?

Двери-книжка – это межкомнатные конструкции, которые отлично подходят для небольших квартир и студий, узких дверных проемов. Такие модели имеют одну или две створки, которые разделяются на несколько секций. Когда требуется открыть дверь, секции просто сдвигаются в правую или левую сторону с помощью роликов, которые перемещаются по специальным направляющим. Дверь может устанавливаться в определенном положении с…

Биокамин

Многие хотели бы иметь в своем жилище камин, возле которого можно было бы собираться вечером в семейном кругу и в уютной атмосфере проводить время. И если раньше камин был прерогативой состоятельных людей, имеющих свои особняки, то с появлением биокаминов ситуация кардинально изменилась. Сегодня благодаря этому уникальному устройству обустроить свой очаг можно в любой квартире или…

Квартирный переезд – как провести его правильно

Основная рекомендация – никогда не откладывайте свой переезд на последние дни/время. Это лишь на первый взгляд кажется, что Вы имеете совсем немного вещей и можно будет достаточно быстро разложить все по коробкам. В реальности же подготовка всегда занимает пару дней и лучше начать собирать их по коробкам приблизительно за месяц до переезда. Список дел, которые…