Немного истории
Сибирский город был основан в начале XVIII века, когда по указу Петра I была основана Омская крепость. Однако первые поселения, по преданию, появились еще 14 тыс. лет назад – там проживали в основном охотники и рыболовы. Город долгое время считался острогом, туда даже присылали женщин для замужества – путем заселения планировалось расширять территории. И постепенно город развивался, а с XIX века он стал одним из крупнейших городов Западно-Сибирского округа: там располагались заводы кожевенного, мыловаренного, гончарного, маслобойного производства. В Советский период Омск был объединен с близлежащим Ново-Омском и Ленинск-Омском, а сегодня город — один из крупнейших населенных пунктов Западной Сибири с развитой транспортной инфраструктурой.
Вопрос жилья
Город стремительно растет, и продажа недвижимости в Омске – очень актуальный вопрос как для коренных омичей, так и для новых жителей. Больше всего пользуются спросом квартиры эконом-класса, которое представлено советскими хрущевками или квартирами в удаленных от центра новостройках. Рынок недвижимости пестрит предложениями о покупке новых квартир в новостройках, тогда как выбор вторичного жилья достаточно ограничен. Квартиры в новостройках более популярны, чем вторичное жилье, и спрос подстегивает цены: так, в текущем квартале цены на новостройки выросли на 1,5%, а вторичное жилье подорожало всего на 0,5%.
Преимущества квартир в новостройках
- Стоимость жилья в строящемся доме Омска ниже, чем готовые квартиры. Так, эконом-сегмент представлен площадями стоимостью 37 тыс. руб./кв. м, тогда как стоимость «бизнес-класса» может достигать 46 тыс. руб., а элитные квартиры продаются начиная с 62,7 тыс. руб. Больше всего комфортных новостроек сосредоточено в Кировском округе, затем по количеству предложений идут Октябрьский, Ленинский, Центральный округа.
- Однако если застройки предлагает слишком низкую стоимость квартиры в Омске, покупатель должен как минимум насторожиться, так как, к сожалению, до сих пор существует печальная практика, когда вкладчиков недобросовестно обманывают. Сократить риск дольщиков – вполне реально, нужно тщательно проверять документацию проекта и отдавать предпочтение застройщикам с лучшей репутацией.
- Стоимость метра жилья в новостройке растет по мере сокращения времени сдачи дома в эксплуатацию – разница в цене может разниться в пределах 15-20% от первоначально заявленной цены за метр жилья. В целом заметно значительное увеличение цены квадратного метра трехкомнатной квартиры новостройки в сибирском городе – стоимость увеличилась на 3,3% по сравнению с предыдущим периодом.
- При покупке нового жилья у каждого есть возможность отрегулировать проект самостоятельно. Большинство квартир продается без перегородок, а это значит, что можно формировать пространство «под себя»; в готовом жилье процесс зонирования придется согласовывать с вышестоящими инстанциями.
- В новом жилье все конструкции – трубы, радиаторы отопления, электропроводка новые, поэтому владелец значительно сэкономит средства, которые пришлось бы потратить при покупке вторичного жилья.
- Новостройки обеспечены двором, удобной парковкой, детской площадкой, а вокруг высотных домов обычно развивается инфраструктура – строятся дома, открываются парикмахерские, аптеки.
Минусы новых домов
- К сожалению, привлекательная стоимость метра жилья в строящемся доме претерпит значительные изменения для покупателя: банки дают ипотечные кредиты на строй-варианты под очень высокие проценты. С точки зрения финансовых институтов это оправдано: они должны обезопасить себя от риска домостроя. Так, в 2013 году 70% сделок недвижимости Омска осуществлялась с привлечением заемных средств, а по итогам первого полугодия текущего года количество одобренных ипотечных кредитов в сибирском городе на 25% превысило аналогичный показатель прошлого года.
- Также при покупке нужно максимально осторожно рассматривать варианты подрядных организаций, так как может возникать ситуация, когда застройщик планировал передать подрядчику дом, но впоследствии передумал, а подрядчик тем временем уже продал квартиры в доме – есть риск купить «фиктивное» жилье. Прокуратура Омска при обращении дает максимально исчерпывающую информацию о добросовестности застройщиков.
- Ни для кого не секрет, что строители способны экономить на стройматериалах – это также дополнительный риск для собственника.
В целом спрос на новостройки только растет, и уже в районе Телевизионного завода, на Космическом проспекте, на улице Мира можно приобрети в собственность жилье по вполне разумным ценам.
Преимущества вторичного жилья
- Больше всего из вторичного жилья в Омске дорожают трехкомнатные квартиры, где средняя цена составляет 45,4 тыс. руб. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры дорожают незначительно: динамика составляет всего 0,4%.
- Безусловно, покупатели вторичного жилья могут сразу заселяться в помещения.
- Кредиты на вторичное жилье для омичей выдается под более низкие проценты.
Недостатки «хрущевок» в Омске
- Покупка вторичного жилья автоматически означает вероятные будущие ремонты.
- Также есть вероятность быть вовлеченным в сделку аферистов, когда квартиру передают в собственность, но впоследствии обнаруживаются обстоятельства, которые аннулируют сделку. Поэтому перед подписанием документов их желательно проверить с грамотным специалистом.
Несмотря на прогнозы специалистов, что вторичное жилье постепенно исчезнет с рынка недвижимости в Омске, сделки по этому виду собственности заключаются все так же активно, и скорее омичи сталкиваются с проблемой дефицита вторичного жилья.
Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение цены на жилье независимо от его класса, тем более что в Госдуме обсуждается вопрос о пределах зарплат для ипотечных заемщиков и ограничении ежемесячного платежа.