Многочисленные исследования, практический опыт технической экспертизы зданий старой застройки и непосредственная практика осуществления капитального ремонта жилых домов в крупных городах дают основание специально рассматривать вопрос о нормативах для проектирования капитального ремонта жилых домов, учитывая, что во многих случаях СНиП для нового строительства неприменим.
Современные требования к жилищу вызывают необходимость создания небольших квартир, состоящих из одной, двух и трех комнат, с тем чтобы обеспечить возможность посемейного заселения. Крайне редко предусматриваются теперь 4—5 комнатные квартиры, так как их чрезвычайно трудно заселить одной семьей.
В соответствии с «Положением о плановопредупредительном ремонте жилых домов» нормы проектирования капитального ремонта должны разрабатываться применительно к СНиПу с учетом специфики ремонта. Специальных единых норм проектирования капитального ремонта жилых домов пока еще не существует, они находятся в стадии разработки. Однако обязательные требования, которые должны предъявляться к проектам капитального ремонта жилых домов, установлены.
Согласно упомянутому Положению выполнение этих требований должно обеспечивать:
- комплексное устранение при капитальном ремонте физического износа всех элементов здания, имеющих износ более 20%;
- экономические конструктивные и технологические решения при максимальном сохранении элементов здания, ремонтопригодных или не имеющих извоба;
- применение индустриальных конструкций, повышающих долговечность зданий и их элементов (применение деревянных конструкций перекрытий и перегородок при капитальном ремонте каменных зданий должно быть строго ограничено);
- максимальное улучшение планировочных квартир (ликвидация темных кухонь, устройство кухонь, устройство ванных комнат, разделение больших коммунальных квартир для обеспечения односемейного заселения квартир после ремонта и пр.);
- повышение благоустройства в части обеспечения жилых квартир всеми современными видами инженерного оборудования;
- технически и экономически целесообразную реконструкцию жилых зданий: возведение пристроек, встроек и надстроек, изменение назначения первых этажей и т. п.;
- максимальное приближение планировки, благоустройства и озеленения старых городских кварталов и микрорайонов к современным нормам застройки.
«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой