Рекомендации по реконструкции крупных жилых образовании (Принципиальные решения)

Принципиальные решения принимаются архитектором-проектировщиком, а перебор вариантов реконструктивного преобразования территории и зданий старой застройки и выбор оптимального в экономическом отношении варианта осуществляются на ЭВМ с помощью математических методов инженером-проектировщиком.

Таким образом, создается человеко-машинная система проектирования, где каждому из элементов этой системы (человеку и электронно-вычислительной машине) поручаются функции, наиболее соответствующие его характеристике. В основу методики положены специально разработанная модель линейного программирования, метод экономической оценки проектных вариантов и разработки принципиальных архитектурно-композиционных решений по реконструктивному преобразованию кварталов старой застройки.

Математическая модель представляет собой записанные в математической форме важнейшие условия, цели реконструкции и критерии экономической оценки вариантов. Метод оценки обеспечивает определение затрат на реконструкцию и их соизмерение с экономическим эффектом для города в целом. Получаемые результаты позволяют определить экономическую целесообразность реконструкции и сопоставить варианты решений.

Основы разработки принципиальных архитектурно-композиционных решений предусматривают разделение процесса проектирования на два этапа: составление принципиальных обобщенных схем реконструкции рассматриваемой территории в целом и детальных проектных вариантов реконструкции отдельных частей этой территории (групп зданий).

Расчленение процесса проектирования на два указанных этапа и применение машинных методов позволяют практически неограниченно увеличивать число рассматриваемых вариантов. При этом основная работа по формированию и сравнению вариантов возлагается на ЭВМ.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение – – Канализация – – Газоснабжение – – Теплоснабжение – – Электроснабжение – – Характеристика участка Площадь, м2 – Площадь застройки, м2 – Площадь замощения, м2 – Площадь озеленения, м2 – Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому – – – – Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая – – – – полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль – – – Головная организация – – – Технологический показатель – – – Строительный объем м3 – – Площадь м3 – – В том числе в наземных этажах м3 – – в цокольных этажах м3 – – в подвалах м3 – – Высота основного…

Сплошное обследование старого жилого фонда

В последние годы в крупных городах страны производят сплошное обследование старого жилого фонда. По результатам материалов сплошного обследования жилые дома делятся на следующие категории: первая — здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых; вторая — здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными…

Методика определения физического износа

Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать. Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал,…