Главная / Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / Перспективное планирование и проектирование капитального ремонта жилых зданий / Методика определения физического износа

Методика определения физического износа


Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать.

Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал, чердак, крышу и представить текстовую и графическую части результатов наблюдения с указанием обнаруженных дефектов, привязанных к месту.

Специалисты, производящие техническое обследование старых зданий, имеют должностные инструкции, устанавливающие последовательность выполнения работ по заданной программе. Должностные инструкции имеют целью повысить организационно-технический уровень выполняемой работы.

Так, например, инженер обязан в соответствии с инструкцией:

  • получить задание от руководителя группы в соответствии с утвержденным планом;
  • определить камерально и на месте градостроительное положение объекта в том случае, когда дом находится вблизи предприятия, уточнить санитарно-защитную зону;
  • изучить по инвентаризационному плану внутреннюю планировку здания в части соответствия ее нормативным требованиям;
  • осмотреть примыкающую к обследуемому зданию территорию, состояние покрытия проездов, отмостки и других элементов внешнего благоустройства, уточнить наличие проездов на участок и состояние фасадов;
  • уточнить и скорректировать инвентаризационный план на момент обследования;
  • произвести осмотр всех помещений внутри строения, а также сооружений, находящихся на территории обследуемого объекта;
  • произвести техническое обследование объекта и механическое зондирование скрытых конструкций в объеме, определенном действующей инструкцией;
  • уточнить состояние инженерного оборудования зданий, время монтажа системы центрального отопления, источник теплоснабжения;
  • систематизировать и обобщить результаты исследований и составить техническое заключение в порядке, установленном действующей инструкцией;
  • произвести графическое оформление материалов обследования;
  • скорректировать авторский экземпляр материалов технической экспертизы;
  • руководить подчиненными ему рабочими и отвечать за соблюдение ими трудовой дисциплины и правил техники безопасности на объекте;
  • во всех случаях привлекать к участию в обследовании представителя заказчика;
  • в случае обнаружения аварийного состояния здания или конструктивных элементов немедленно составить акт об аварийности с участием представителя заказчика и поставить в известность руководителя группы;
  • графическое и текстовое оформление материала.


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой