Капитальный ремонт строительных объектов подразумевает выполнение целого комплекса работ, в результате чего происходит усиление изношенных конструктивных деталей и элементов зданий и сооружений, или их замена на более современные и эффективные.
Проведение таких мероприятий, как капитальный ремонт зданий и сооружений, подразумевает выполнение довольно большого объема строительных работ. Вот его примерный перечень:
Фундамент:
— усиление основы и подвальных стен, а также частичная переукладка (до 10%). Такие работы не связаны с возможными дополнительными нагрузками в виде надстроек, или установки дополнительного оборудования;
— восстановление изоляции и имеющейся отмостки вокруг зданий;
— ремонт дренажной системы;
— единовременная замена отдельных бетонных и каменных столбов.
Стены и колонны:
— штатлевание стен с предварительной очисткой борозд и последующей привязкой швов к старой кладке;
— ремонт конструкций, которые укрепляют стены;
— перекладка старых кирпичных перемычек, карнизов, приямков и различных выступающих частей стен;
— ремонт и перекладка отдельных участков стен (до 20% объема), не связанных с надстройкой сооружения или увеличения механической нагрузки;
— усиление каменных и железобетонных стен с помощью специальных обойм;
— частичная замена и ремонт (также до 20% объема) колонн, которые не несут дополнительную нагрузку от установленного оборудования;
— замена (до 40%) наполнителей в каменных, железобетонных и металлических каркасах;
Перегородки:
— ремонт, а при необходимости и замена всех изношенных перегородок, используя при этом более современные и прогрессивные конструктивные решения. При этом допускается и частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20%;
Кровля и покрытия:
— замена деревянных ферм;
— замена (общая или частичная) железобетонных и металлических ферм, покрытия, ригелей, балок и прогонок;
— ремонт несущих конструкций фонарей и прожекторов;
— частичная (более 20% площади) или полная замена элементов кровли;
Межэтажные перекрытия, лестницы и полы:
— усиление;
— ремонт или замена перекрытий или их отдельных элементов;
— замена и усиление лестниц и отдельных элементов;
— полная или частичная (более 10%) замена полов и их основы;
Двери, окна, ворота:
Полная замена деревянных дверных и оконных блоков, а также ворот в производственных зданиях.
Внутренние штукатурные, малярные и облицовочные работы:
— восстановление штукатурки, замена облицовки стен;
— антикоррозийная покраска металлических элементов конструкций.
Фасады:
— восстановление и ремонт облицовки и штукатурки;
— восстановление поясов, карнизов и т. д.
— замена балконных ограждений и плит.
Центральное отопление:
— перекладка и ремонт фундаментов под котлами;
— замена отдельных узлов отопительных агрегатов и сетей, или установка нового более совершенного оборудования;
— автоматизация.
Вентиляция:
— полная или частичная замена воздуховодов и вентиляторов;
— ремонт и замена электродвигателей;
— замена калориферов, фильтров а также жалюзей, шиберов, дефлекторов и клапанов дросселя.
Водопровод и канализация:
— ремонт или замена насосных агрегатов.
— полная или частичная замена трубопроводов, их изоляции, а также напорных баков;
Горячее водоснабжение:
— замена трубопроводов и их изоляции, змеевиков, бойлеров, баков, узлов насосных агрегатов (или целиком).
Электрические цепи и связь:
— замена изношенных участков, предохранительных щитков, изношенной арматуры, траверсов, крючков и проводов;
— ремонт кабельных каналов;
— замена или ремонт соединительных и концевых кабельных муфт и заземляющих устройств.
Капитальный ремонт зданий и сооружений можно разделить на комплексный и частичный. В первом случае он охватывает все здание или сооружение, а во втором – отдельные конструкции или виды инженерного оборудования.