Недвижимость в Омске

Немного истории

Сибирский город был основан в начале XVIII века, когда по указу Петра I была основана Омская крепость. Однако первые поселения, по преданию, появились еще 14 тыс. лет назад – там проживали в основном охотники и рыболовы. Город долгое время считался острогом, туда даже присылали женщин для замужества – путем заселения планировалось расширять территории. И постепенно город развивался, а с XIX века он стал одним из крупнейших городов Западно-Сибирского округа: там располагались заводы кожевенного, мыловаренного, гончарного, маслобойного производства. В Советский период Омск был объединен с близлежащим Ново-Омском и Ленинск-Омском, а сегодня город — один из крупнейших населенных пунктов Западной Сибири с развитой транспортной инфраструктурой.

Вопрос жилья

Город стремительно растет, и продажа недвижимости в Омске – очень актуальный вопрос как для коренных омичей, так и для новых жителей. Больше всего пользуются спросом квартиры эконом-класса, которое представлено советскими хрущевками или квартирами в удаленных от центра новостройках. Рынок недвижимости пестрит предложениями о покупке новых квартир в новостройках, тогда как выбор вторичного жилья достаточно ограничен. Квартиры в новостройках более популярны, чем вторичное жилье, и спрос подстегивает цены: так, в текущем квартале цены на новостройки выросли на 1,5%, а вторичное жилье подорожало всего на 0,5%.

Преимущества квартир в новостройках

  • Стоимость жилья в строящемся доме Омска ниже, чем готовые квартиры. Так, эконом-сегмент представлен площадями стоимостью 37 тыс. руб./кв. м, тогда как стоимость «бизнес-класса» может достигать 46 тыс. руб., а элитные квартиры продаются начиная с 62,7 тыс. руб. Больше всего комфортных новостроек сосредоточено в Кировском округе, затем  по количеству предложений идут Октябрьский, Ленинский, Центральный округа.
  • Однако если застройки предлагает слишком низкую стоимость квартиры в Омске, покупатель должен как минимум насторожиться, так как, к сожалению, до сих пор существует печальная практика, когда вкладчиков недобросовестно обманывают. Сократить риск дольщиков – вполне реально, нужно тщательно проверять документацию проекта и отдавать предпочтение застройщикам с лучшей репутацией.
  • Стоимость метра жилья в новостройке растет по мере сокращения времени сдачи дома в эксплуатацию – разница в цене может разниться в пределах 15-20% от первоначально заявленной цены за метр жилья.  В целом заметно значительное увеличение цены квадратного метра трехкомнатной квартиры новостройки в сибирском городе – стоимость увеличилась на 3,3% по сравнению с предыдущим периодом.
  • При покупке нового жилья у каждого есть возможность отрегулировать проект самостоятельно. Большинство квартир продается без перегородок, а это значит, что можно формировать пространство «под себя»; в готовом жилье процесс зонирования придется согласовывать с вышестоящими инстанциями.
  • В новом жилье все конструкции – трубы, радиаторы отопления, электропроводка новые, поэтому владелец значительно сэкономит средства, которые пришлось бы потратить при покупке вторичного жилья.
  • Новостройки обеспечены двором, удобной парковкой, детской площадкой, а вокруг высотных домов обычно развивается инфраструктура – строятся дома, открываются парикмахерские, аптеки.

Минусы новых домов

  • К сожалению, привлекательная стоимость метра жилья в строящемся доме претерпит значительные изменения для покупателя: банки дают ипотечные кредиты на строй-варианты под очень высокие проценты. С точки зрения финансовых институтов это оправдано: они должны обезопасить себя от риска домостроя. Так, в 2013 году 70% сделок недвижимости Омска осуществлялась с привлечением заемных средств, а по итогам первого полугодия текущего года количество одобренных ипотечных кредитов в сибирском городе на 25% превысило аналогичный показатель прошлого года. 
  • Также при покупке нужно максимально осторожно рассматривать варианты подрядных организаций, так как может возникать ситуация, когда застройщик планировал передать подрядчику дом, но впоследствии передумал, а подрядчик тем временем уже продал квартиры в доме – есть риск купить «фиктивное» жилье. Прокуратура Омска при обращении дает максимально исчерпывающую информацию о добросовестности застройщиков.
  • Ни для кого не секрет, что строители способны экономить на стройматериалах – это также дополнительный риск для собственника.

В целом спрос на новостройки только растет, и уже в районе Телевизионного завода, на Космическом проспекте, на улице Мира можно приобрети в собственность жилье по вполне разумным ценам.

Преимущества вторичного жилья

  • Больше всего из вторичного жилья в Омске дорожают трехкомнатные квартиры, где средняя цена составляет 45,4 тыс. руб. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры дорожают незначительно: динамика составляет всего 0,4%.
  • Безусловно, покупатели вторичного жилья могут сразу заселяться в помещения.
  • Кредиты на вторичное жилье для омичей выдается под более низкие проценты.

Недостатки «хрущевок» в Омске

  • Покупка вторичного жилья автоматически означает вероятные будущие ремонты.
  • Также есть вероятность быть вовлеченным в сделку аферистов, когда квартиру передают в собственность, но впоследствии обнаруживаются обстоятельства, которые аннулируют сделку. Поэтому перед подписанием документов их желательно проверить с грамотным специалистом.

Несмотря на прогнозы специалистов, что вторичное жилье постепенно исчезнет с рынка недвижимости в Омске, сделки по этому виду собственности заключаются все так же активно, и скорее омичи сталкиваются с проблемой дефицита вторичного жилья.

Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение цены на жилье независимо от его класса, тем более что в Госдуме обсуждается вопрос о пределах зарплат для ипотечных заемщиков и ограничении ежемесячного платежа.

Ремонт — перепланировка

Чаще всего люди делают простой косметический ремонт. Он не требует большого количества времени и денег. При косметическом ремонте обновляются потолки, пол, стены, откосы окон, кладется плитка. Обычно сантехника, паркет и электропроводка не меняются. При улучшенном ремонте квартиры, включающем в себя замену проводки и сантехники, используют более добротные, но тоже недорогие стройматериалы. Меняют радиаторы, окна и…

Milardo — обитель комфорта в море житейских хлопот

Респектабельный бренд на рынке производителей сантехники и аксессуаров для ванных комнат существует с 2010 года. За годы развития компания зарекомендовала себя как солидного производителя качественных и надёжных в эксплуатации товаров на рынке России и СНГ. Разработана она была компанией «СКЛ» — одной из компаний, относящихся к SKL Group, заявившей о себе в 2004 году. История…

Светодиодные светильники в интерьере

Нет такой сферы или места в нашей жизни, где бы нельзя было использовать светильники со светодиодами. Бытовая техника, квартира, офис, витрины магазинов, уличное освещение, детские игрушки. Кроме всего этого, светильники со светодиодами нашли широкое использование и в нашем быту, в оформлении интерьера. Светодиод представляет собой специальный встраиваемый элемент, который за счет пропускания через себя электрического…

Кабель АСБ: характеристики и технологические особенности

Для стационарной прокладки широко используется кабель АСБ. Он имеет свои конструктивно-технологические особенности. Знание о них поможет решить множество задач по электрике. Жилы АСБ оснащен алюминиевой жилой с определенным сечением и конфигурацией. Так, например, площадь сечения круглых жил не превышает 16 кв. мм, у «секторных» проводов этот показатель варьируется в диапазоне — 25-240 кв.мм. «Секторные» провода…

Что необходимо знать о встраиваемых духовых шкафах

Духовки подразделяют на  газовые и электрические. В настоящее время, газовые духовки, в отличие от варочных поверхностей, пользуются все меньшей популярностью. 80% покупателей предпочитают электрические духовые шкафы. Это объясняется тем, что электродуховки оснащены множеством полезных функций и удобней в эксплуатации. Электродуховки подразделяются на классические и многофункциональные, в зависимости от типа и количества нагревательных устройств. Большой выбор…