Степень повреждения фундаментов во многом зависит от их конструкции, материала и вызывается чаще всего неравномерной осадкой с появлением трещин. Причинами осадок и повреждений фундаментов являются проникновение поверхностных вод в основание фундамента; действие агрессивных вод, разрушающих раствор и кладку; недопустимое увеличение нагрузки фундамента при надстройке здания и промерзание основания.
До начала ремонта фундаментов должны быть исключены причины, вызывающие их неравномерную осадку или разрушение. Для определения прекращения неравномерной осадки фундаментов на появившиеся трещины (поперек) устанавливают контрольные маяки из гипса или алебастра (пластинки длиной 25—30 см, шириной 5—7 см и толщиной 2—2,5 см). Отметив дату установки маяка, за ним проводят наблюдение (до 15—20 дней). Наличие трещины на маяке показывает, что деформации продолжаются.
В практике ремонта фундаментов встречаются следующие виды работ: усиление оснований фундаментов; укрепление кладки фундаментов; частичная или полная замена фундаментов; замена деревянных фундаментных стульев.
Устройство новых участков фундаментов производится с предварительной промывкой разбираемой части водой и тщательной перевязкой новой кладки со старой при плотном заполнении швов раствором.
Примыкание нового самостоятельного фундамента к существующему необходимо осуществлять вертикальным швом с прокладкой в нем досок толщиной 2 см, обернутых толем или рубероидом. После окончания кладки новых фундаментов крайние доски должны быть убраны и шов плотно заполнен водонепроницаемым пластичным материалом (тугоплавким битумом и т. п.). При разной глубине заложения сопряжение их осуществляется уступами шириной не менее 1 м и высотой не менее 0,5 м.
«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой