Ремонт и устройство основных частей здания
Главная / Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / Ремонт и устройство основных частей здания

Опыт эксплуатации показывает, что конструктивные элементы здания изнашиваются неравномерно. Срок службы одних из них (деревянные перекрытия и крыши) исчисляется в 30—50 лет, а других (кирпичные стены) — более 100—150. За период срока службы кирпичных стен смена несущих конструкций перекрытия производится 2—3 раза. Во избежание этого при капитальном ремонте здания целесообразно применять долговечные несущие конструкции, срок службы которых равнялся бы сроку службы стен.

Выбор конструкций для ремонта зданий должен обеспечивать высокие эксплуатационные качества последних: минимальные затраты материалов и труда, необходимую капитальность и снижение сроков проведения ремонта дома. Он также связан с грузоподъемностью механизмов, применяемых при капитальном ремонте дома.

Высокие эксплуатационные качества здания достигаются применением материалов и конструкций, которые не требуют больших затрат при эксплуатации и обеспечивают нормальный тепловой режим здания. Этому способствует использование эффективных материалов (пористый кирпич, пустотелая керамика, минераловатные, синтетические, древесноволокнистые плиты и др.), а также обеспечение в здании надлежащей звукоизоляции.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Рекомендации по устройству звукоизоляции конструкций перегородок

На основании нормативных требований к ограждающим конструкциям межкомнатные перегородки должны иметь звукоизолирующую способность от воздушного шума не менее 40 дБ, а межквартирные — не менее 48 дБ. В квартирах, предназначенных для заселения одной семьей, средняя звукоизолирующая способность межкомнатных перегородок допускается 35 дБ. В основу проверки звукоизоляционных качеств перегородок, а также устройства звукоизоляционных прокладок положена инструкция…

Ремонт инженерного оборудования

Печи и очаги При капитальном ремонте печей и очагов производятся их пе-рекладка, ремонт дымоходов, перевод с дровяного топлива на газовое или угольное. Капитально ремонтируемые печи не следует восстанавливать в прежнем виде («голландские» отопительные печи с тремя-семью дымооборотами). Для переделки схемы дымооборотов разбирают наружную стенку печи и насадную трубу (если она имеется). Старую кладку тщательно очищают…

Центральное отопление

При капитальном ремонте системы центрального отопления производят ремонт трубопроводов, нагревательных приборов и арматуры. В ремонтируемой системе спускают воду. Щели в трубах устраняют путем заварки или смены отдельных участков трубопроводов. Ремонт трубопроводов осуществляют снизу вверх от котельной к верхним этажам. Обеспечивается прочность закрепления всех частей системы: хомутов, подвесок, крючков, кронштейнов и пр. Провисания трубопроводов устраняют перестановкой…

Водопровод

Ремонт сети холодного и горячего водоснабжения в эксплуатируемом здании производят отдельными участками. Ремонтируемым участок отключается от сети с помощью задвижек и вентилей. При замене участка магистрали от водомера по зданию поврежденный участок заменяют новым с соответствующим креплением и защитой от повреждений и промерзания. Для замены поврежденного участка трубопровода его вырезают, на оставшихся концах трубы нарезают…

Лестницы

Наиболее часто встречающиеся в существующих кирпичных зданиях лестницы в зависимости от расположения маршей в лестничной клетке бывают одно, двух и трехмаршевыми. Самой распространенной является конструкция двухмаршевой лестницы, состоящей из металлических косоуров и железобетонных ступеней Устройство таких лестниц в настоящее время является нерациональным, так как требует большого расхода прокатного метала бетона и больших денежных затрат. В…

Перегородки

Перегородки, как и наружные стены относятся к основным конструктивным элементам жилых зданий. На 1 м2 жилой площади 1 их приходится примерно 2—2,5 м2. В общей стоимости многоэтажного жилого дома перегородки составляют около 10%, а в трудоемкости, возведения дома — около 12%. Эксплуатационные качества жилого дома (звукоизоляция, огнестойкость, внутренний вид) в значительной мере зависят от конструкции…

Мелкоразмерные перегородки

Тип 1 Конструкция перегородки состоит из сплошных гипсовых и гипсобетонных плит размером 800X400X80 или 800X400X XЮО мм (ГОСТ 6428—52). По контуру плит расположены пазы, которые после установки ряда плит «насухо» заливаются гипсовым раствором. Межквартирная перегородка устраивается из двух межкомнатных с воздушным зазором 60 мм, поставленных на специальную несущую балку. Тип 2 Конструкция перегородки аналогична перегородке…

Конструкция угловых участков крыши

Расположение панелей угловых участков крыши При проектировании крыши из сборных железобетонных стропил и панелей в старых жилых домах особое значение приобретает устройство пересечения двух примыкающих под прямым углом кровель. Примыкание панелей к угловому участку кровли при разных пролетах достигается за счет изменения размеров треугольной плиты П1. Другой вариант предусматривает непосредственное опирание на диагональную ферму панелей…

Реконструкция деревянных крыш в связи с заменой кровельной стали другими материалами

Как показывает обследование, значительная часть существующих крыш покрыта листовой сталью. Если при ремонте дома металлическая кровля подлежит замене, необходимо (после соответствующего ремонта несущих конструкций) покрывать крышу Другими кровельными материалами: черепицей, асбестоцементными листами и др. При этом угол наклона существующих стропил не всегда отвечает требуемому для принятого вида кровли; в этих случаях надо производить дополнительное увеличение…

Усиление существующих стропил

При ремонте крыши, особенно в случаях изменения уклона ската при замене металлической кровли другим материалом, могут быть случаи, когда несущая способность существующих стропил и прогонов недостаточна и требуется их усиление. Для этой цели основное сечение стропил увеличивают путем наращивания досками. Толщина досок определяется по рсчету. Усиление диагональных стропильных ног 1 — существующая стропильная нога; 2…

Кровля из асбестоцементных плиток

Для устройства кровли из асбестоцементных плиток, применяются плоские плитки размером 40×40 и 35X35 см, толщиной 0,4 см. По своему назначению они делятся на рядовые, краевые, фризовые и коньковые. Обрешетка под такую кровлю выполняется из досок толщиной 2,5 см, укладываемых с зазорами величиной 1—2 см. Крепление плиток к деревянной обрешетке производится оцинкованными гвоздями с широкими шляпками,…

Определение размера балок

Для определения размеров балки при расчетах можно пользоваться графиком, изображенным на рисунке, построенным для допускаемого напряжения на изгиб дерева а (Н/м2) и допустимого прогиба. Расчет балок на прочность производится в пределах сплошной части кривой, а по жесткости — в пределах пунктирной части. Кривые построены для балок шириной 10 см; при других ширинах соответственно изменяют величину…