Сбор исходных данных

На стадии подготовки проектирования капитального ремонта здания и сбора исходных данных необходимо:

  • изучить условия расположения, назначение и общее состояние объекта;
  • определить износ и степень повреждения или разрушения здания;
  • выявить условия эксплуатации здания и причины, вызвавшие разрушение или повреждения конструкций и оборудования объекта;
  • определить техническую возможность и экономическую целесообразность намечаемого ремонта;
  • определить очередность ремонта по отдельным строениям;
  • принять наиболее экономичное принципиальное техническое решение (по планировке, сносу мансард, надстройке здания);
  • выявить источник теплоснабжения здания;
  • выявить требования, предъявляемые соответствующими специальными службами для присоединения здания после ремонта к действующим городским сетям энергоснабжения, водопровода и канализации, телефонизации, радиофикации;
  • выполнить необходимые фотоработы;
  • принять решение о наиболее целесообразном использовани здания в случае изменения его назначения в целом, а также дать рекомендации по целесообразному эксплуатационному назначению отдельных помещений в первых этажах и подвалах (торговые помещения, склады, культурнобытовые помещения и др.);
  • определить необходимость благоустройства прилегающей к зданию территории;
  • составить предварительную калькуляцию стоимости проектирования;
  • разработать совместно с заказчиком задание на проектирование с привлечением в необходимых случаях органов архитектурного и санитарного надзора, а также ответственных представителей арендаторов реконструируемых (или вновь оборудуемых) помещений;
  • выполнить топографические и геологические изыскания в объемах, достаточных для принятия рациональных архитектурностроительных решений в рабочей части проекта;
  • выполнить обмерные работы по зданию.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Стены

Объем, кладки стен определяется за вычетом объема проемов, который исчисляется по наружному обводу коробок. При этом объемы железобетонных элементов (перемычки, пояса) при подсчете исключаются. Работы по устройству архитектурных деталей (пилястры, полуколонны, карнизы, парапеты, эркеры, лоджии, пояски и сандрики высотой более трех рядов кирпича и др.) должны исчисляться отдельно и включаться в объемы кирпичной кладки стен….

Перекрытия

При комплексном капитальном ремонте и реконструкции каменных зданий чаще всего предусматривается замена старых, пришедших в негодность, перекрытий на долговечные и несгораемые конструкции из сборного железобетона. Встречаются также работы по замене и устройству вновь перекрытий пб металлическим балкам с бетонным заполнением и в виде исключения крайне редко применяются деревянные перекрытия. Объемы работ по разборке старых перекрытий…

Перегородки

Объем работ по разборке старых перегородок исчисляется по площади разборки без учета имеющихся в них проемов. Исчисление объемов работ по устройству новых прокатных гипсобетониых или сборных железобетонных панельных перегородок (при устройстве санитарных узлов) производится в соответствии со спецификациями, приведенными на рабочих чертежах проекта. Объемы работ по устройству перегородок из кирпича, мелкоблочных изделий или гипсоволокнистых плит…

Полы

При подсчете объемов работ по устройству полов необходимо прежде всего пользоваться соответствующим типовым рабочим чертежом и СНиПом, в которых изложены правила производства работ. Все объемы работ, требующиеся для устройства подстилающего слоя (подготовка основания под чистые полы), определяются по площади пола за вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, столбами и другими элементами. Площадь устраиваемых полов подсчитывается по…

Кровля

Объемы работ по устройству деревянных сборных стропил и мауэрлатов принимаются по спецификации и проекту без каких-либо добавок на отходы и обрезки древесины, которые уже учтены в объемах сборных элементов. При устройстве бревенчатых стропил объем бревна должен исчисляться по диаметру в верхнем отрубе. Определение объемов работ по устройству железобетонных панельных крыш производится в соответствии с рабочими…