Сбор исходных данных

На стадии подготовки проектирования капитального ремонта здания и сбора исходных данных необходимо:

  • изучить условия расположения, назначение и общее состояние объекта;
  • определить износ и степень повреждения или разрушения здания;
  • выявить условия эксплуатации здания и причины, вызвавшие разрушение или повреждения конструкций и оборудования объекта;
  • определить техническую возможность и экономическую целесообразность намечаемого ремонта;
  • определить очередность ремонта по отдельным строениям;
  • принять наиболее экономичное принципиальное техническое решение (по планировке, сносу мансард, надстройке здания);
  • выявить источник теплоснабжения здания;
  • выявить требования, предъявляемые соответствующими специальными службами для присоединения здания после ремонта к действующим городским сетям энергоснабжения, водопровода и канализации, телефонизации, радиофикации;
  • выполнить необходимые фотоработы;
  • принять решение о наиболее целесообразном использовани здания в случае изменения его назначения в целом, а также дать рекомендации по целесообразному эксплуатационному назначению отдельных помещений в первых этажах и подвалах (торговые помещения, склады, культурнобытовые помещения и др.);
  • определить необходимость благоустройства прилегающей к зданию территории;
  • составить предварительную калькуляцию стоимости проектирования;
  • разработать совместно с заказчиком задание на проектирование с привлечением в необходимых случаях органов архитектурного и санитарного надзора, а также ответственных представителей арендаторов реконструируемых (или вновь оборудуемых) помещений;
  • выполнить топографические и геологические изыскания в объемах, достаточных для принятия рациональных архитектурностроительных решений в рабочей части проекта;
  • выполнить обмерные работы по зданию.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Штукатурные работы

Известно, что штукатурные работы подразделяются на наружные и внутренние. Определение объемов штукатурных работ по фасадам и внутри помещений имеет некоторое различие и поэтому рассматривается отдельно. Кроме того, следует учитывать, что штукатурка фасадов подразделяется на высококачественную, улучшенную и обыкновенную (определяется по требованию органов архитектурного надзора). Площадь штукатурки фасадных стен определяется за вычетом суммарных площадей проемов по…

Штукатурные работы (Объемы работ по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок)

Объемы работ по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок определяются по их площади за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Следует отметить, что в большинстве случаев вместо тянутых наличников устанавливают деревянные. Высота стен и перегородок исчисляется от чистого иола до потолка. Для правильного определения объемов работ по оштукатуриванию потолков, в…

Горячее водоснабжение

Рост существующих городов и строительство новых населенных пунктов вызывают необходимость развития в больших масштабах теплофикации жилых массивов. Это приводит к одновременному росту централизованных систем горячего водоснабжения жилых домов, в том числе и ремонтируемых. Нагрузка горячего водоснабжения существенно улучшает технико-экономические показатели теплофикации. Однако теплофикация еще не имеет повсеместного развития, и решение вопросов горячего водоснабжения может происходить…

Малярные, стекольные и обойные работы

Объемы работ по окраске фасадов водными составами определяются по их площади, с учетом переломов фасадных стен в плане и без вычета проемов. При этом отдельно не учитываются оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей. Если окраска фасадов предусмотрена масляными и перхлорвиниловыми красками, то объем работ определяется так же,…

Газоснабжение

При ремонте жилых домов следует предусматривать необходимые мероприятия, связанные с реконструкцией и устройством газопроводов и установкой бытовых газовых приборов. Газоснабжение жилого дома может обеспечиваться как баллонным, так и трубным газом. При наличии в городе сетей газопроводов постановка жилого дома на комплексный капитальный ремонт обычно вызывает необходимость полной или частичной реконструкции внутренних и дворовых сетей газопроводов….