Сбор исходных данных

На стадии подготовки проектирования капитального ремонта здания и сбора исходных данных необходимо:

  • изучить условия расположения, назначение и общее состояние объекта;
  • определить износ и степень повреждения или разрушения здания;
  • выявить условия эксплуатации здания и причины, вызвавшие разрушение или повреждения конструкций и оборудования объекта;
  • определить техническую возможность и экономическую целесообразность намечаемого ремонта;
  • определить очередность ремонта по отдельным строениям;
  • принять наиболее экономичное принципиальное техническое решение (по планировке, сносу мансард, надстройке здания);
  • выявить источник теплоснабжения здания;
  • выявить требования, предъявляемые соответствующими специальными службами для присоединения здания после ремонта к действующим городским сетям энергоснабжения, водопровода и канализации, телефонизации, радиофикации;
  • выполнить необходимые фотоработы;
  • принять решение о наиболее целесообразном использовани здания в случае изменения его назначения в целом, а также дать рекомендации по целесообразному эксплуатационному назначению отдельных помещений в первых этажах и подвалах (торговые помещения, склады, культурнобытовые помещения и др.);
  • определить необходимость благоустройства прилегающей к зданию территории;
  • составить предварительную калькуляцию стоимости проектирования;
  • разработать совместно с заказчиком задание на проектирование с привлечением в необходимых случаях органов архитектурного и санитарного надзора, а также ответственных представителей арендаторов реконструируемых (или вновь оборудуемых) помещений;
  • выполнить топографические и геологические изыскания в объемах, достаточных для принятия рациональных архитектурностроительных решений в рабочей части проекта;
  • выполнить обмерные работы по зданию.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Правила определения сметных объемов работ

Подсчет объемов работ для составления смет по капитальному ремонту зданий, как уже было указано выше, производится по проектам либо в простых случаях (когда проектов не требуется) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам. Все подсчеты должны выполняться в определенной последовательности с приведением формул подсчета, составляемых по единому порядку. Так, например, объемы работ по кирпичной кладке…

Земляные работы

Глубина котлованов пли траншей для фундаментов должна приниматься по проектным отметкам, от подошвы заложения фундамента (включая подушку) до черной отметки земли. Глубина котлованов для подвалов зданий должна приниматься от подошвы подстилающего слоя под полы подвала до черной отметки земли. По такому же правилу определяется глубина траншей для трубопроводов. Ширина дна траншей или котлованов при производстве…

Фундаменты

При капитальном ремонте и реконструкции зданий встречаются работы по устройству вновь и перекладке ленточных и столбовых фундаментов. Объем работ определяется отдельно для ленточных и столбовых фундаментов в соответствии с рабочими чертежами. Нередко встречаются работы по ремонту и перекладке бутовых стен, облицованных кирпичом. Объемы таких работ исчисляются по полному объему хладки без вычета объема облицовки. Объем…

Стены

Объем, кладки стен определяется за вычетом объема проемов, который исчисляется по наружному обводу коробок. При этом объемы железобетонных элементов (перемычки, пояса) при подсчете исключаются. Работы по устройству архитектурных деталей (пилястры, полуколонны, карнизы, парапеты, эркеры, лоджии, пояски и сандрики высотой более трех рядов кирпича и др.) должны исчисляться отдельно и включаться в объемы кирпичной кладки стен….

Перекрытия

При комплексном капитальном ремонте и реконструкции каменных зданий чаще всего предусматривается замена старых, пришедших в негодность, перекрытий на долговечные и несгораемые конструкции из сборного железобетона. Встречаются также работы по замене и устройству вновь перекрытий пб металлическим балкам с бетонным заполнением и в виде исключения крайне редко применяются деревянные перекрытия. Объемы работ по разборке старых перекрытий…