Рекомендации по реконструкции крупных жилых образовании (Принципиальные решения)

Принципиальные решения принимаются архитектором-проектировщиком, а перебор вариантов реконструктивного преобразования территории и зданий старой застройки и выбор оптимального в экономическом отношении варианта осуществляются на ЭВМ с помощью математических методов инженером-проектировщиком.

Таким образом, создается человеко-машинная система проектирования, где каждому из элементов этой системы (человеку и электронно-вычислительной машине) поручаются функции, наиболее соответствующие его характеристике. В основу методики положены специально разработанная модель линейного программирования, метод экономической оценки проектных вариантов и разработки принципиальных архитектурно-композиционных решений по реконструктивному преобразованию кварталов старой застройки.

Математическая модель представляет собой записанные в математической форме важнейшие условия, цели реконструкции и критерии экономической оценки вариантов. Метод оценки обеспечивает определение затрат на реконструкцию и их соизмерение с экономическим эффектом для города в целом. Получаемые результаты позволяют определить экономическую целесообразность реконструкции и сопоставить варианты решений.

Основы разработки принципиальных архитектурно-композиционных решений предусматривают разделение процесса проектирования на два этапа: составление принципиальных обобщенных схем реконструкции рассматриваемой территории в целом и детальных проектных вариантов реконструкции отдельных частей этой территории (групп зданий).

Расчленение процесса проектирования на два указанных этапа и применение машинных методов позволяют практически неограниченно увеличивать число рассматриваемых вариантов. При этом основная работа по формированию и сравнению вариантов возлагается на ЭВМ.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Методика определения физического износа

Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать. Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал,…

Генеральный план территории

Каждая жилищно-эксплуатационная контора имеет генеральный план своей территории, составленный районным бюро технической инвентаризации. Перед началом обследования эти генеральные планы следует уточнить на дату обследования. Для этого нужно обойти всю территорию ЖЭК, отметить, что построено вновь после составления генплана, что разобрано, проверить, правильно ли указана этажность зданий, уточнить границы зеленых насаждений. Специалисту, производящему обследование, до начала…