Изучение инвентаризационных планов

Изучение инвентаризационных планов предполагает выявление специфических особенностей домов: наличие подвального, цокольного и мансардного этажей, а также этажей с высотой до 2,5 и свыше 4 м; необходимость установки лифтов и наличие лифтов на существующих лестницах; наличие участков с очень малой или очень большой глубиной пролета и т. д. Очень важно выявить секции дома, т. е. участки, обслуживаемые одной лестницей и имеющие единые отметки полов.

Завершить изучение исходных материалов целесообразно составлением первой прикидки будущего решения. Ее цель — наметить основные реконструктивные преобразования застройки: разборку, надстройки, пристройки. Общим правилом является градостроительный подход к проблеме, т. е. рассмотрение судьбы каждого отдельного здания в окружающей застройке с учетом возможных ее изменений.

Если предпроектные предложения прорабатываются для группы зданий, то планировочные преобразования необходимо намечать, учитывая взаимное расположение всех строений. Для этого целесообразно склеить инвентаризационные планы отдельных домов вместе и создать таким образом план всей группы в масштабе 1 : 200. При этом наглядно выявятся возможности планировочного объединения смежных строений, обслуживания их одной лестницей, развития встроенных учреждений за счет помещений соседних корпусов и т. д.

На генеральном плане необходимо показать все сохраняемые и проектируемые хозяйственные и служебные строения: контейнерные площадки, трансформаторные подстанции, гаражи и т. п., а также основные элементы благоустройства: проезды, границы озеленения, основные направления пешеходных трасс.

Обязательной частью предпроектных предложений является пояснительная записка. Обычно она бывает краткой, так как основная информация содержится в чертежах. Главная часть записки — технико-экономические обоснования предлагаемого решения и сравнение вариантов. Обоснование в простейшем случае может зключать только сведения о количестве жилой и полезной площадей до и после реконструкции.

В состав предпроектного предложения целесообразно включить решение основных инженерных вопросов: подсчет потребных объемов тепла и электроэнергии, установление необходимости реконструкции существующей трансформаторной подстанции или строительства новой и т. п. Эти решения должны найти свое отражение в графической части предложения и в пояснительной записке к нему.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Рекомендации по реконструкции крупных жилых образовании

Проектирование и осуществление работ по реконструкций крупных жилых образований в городах страны должно планироваться и финансироваться по правилам, действующим для нового строительства. Однако, учитывая, что в последние годы такого рода работы в экспериментальном порядке часто поручаются местным жилищным проектным и ремонтно-строительным организациям, ниже даются некоторые общие рекомендации по специфике и методике подобного проектирования. Проекты реконструкции…

Рекомендации по реконструкции крупных жилых образовании (Принципиальные решения)

Принципиальные решения принимаются архитектором-проектировщиком, а перебор вариантов реконструктивного преобразования территории и зданий старой застройки и выбор оптимального в экономическом отношении варианта осуществляются на ЭВМ с помощью математических методов инженером-проектировщиком. Таким образом, создается человеко-машинная система проектирования, где каждому из элементов этой системы (человеку и электронно-вычислительной машине) поручаются функции, наиболее соответствующие его характеристике. В основу методики положены…