Проектные предложения по групповому ремонту

В результате детального изучения и анализа отчетных материалов сплошного обследования старого жилого фонда выявляется концентрация отдельных групп зданий, нуждающихся в капитальном ремонте вследствие физического и морального износа. При проектировании капитального ремонта группы рядом расположенных зданий возникает реальная возможность предусмотреть наиболее целесообразную и экономичную планировку.

В ряде случаев целесообразно объединить соседние однопролетные строения в двухпролетный жилой корпус и, таким образом, создать квартиры со сквозным проветриванием. Иногда возможно бывает использовать лестничную клетку соседнего флигеля.

Объединение первых этажей рядом расположенных домов создает наиболее рациональную планировку встроенных предприятий культурно-бытового обслуживания.

Групповой метод ремонта обеспечивает условия для рациональной организации ремонтно-строительных работ. Создается единая крупная строительная площадка, что позволяет найти место для складирования материалов, организовать подъездные пути, разместить необходимые механизмы. Сокращается число операций по их монтажу и демонтажу, что особенно существенно для башенных кранов. Повышается рентабельность затрат на устройство бытовых и конторских помещений для производственников и т. п.

Лучше организуется производственный процесс, повышается эффективность использования всех средств механизации, облегчается применение поточного метода, появляется возможность маневрирования рабочей силой.


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Сплошное обследование старого жилого фонда

В последние годы в крупных городах страны производят сплошное обследование старого жилого фонда. По результатам материалов сплошного обследования жилые дома делятся на следующие категории: первая — здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых; вторая — здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными…

Методика определения физического износа

Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать. Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал,…