Методика определения физического износа

Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать.

Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал, чердак, крышу и представить текстовую и графическую части результатов наблюдения с указанием обнаруженных дефектов, привязанных к месту.

Специалисты, производящие техническое обследование старых зданий, имеют должностные инструкции, устанавливающие последовательность выполнения работ по заданной программе. Должностные инструкции имеют целью повысить организационно-технический уровень выполняемой работы.

Так, например, инженер обязан в соответствии с инструкцией:

  • получить задание от руководителя группы в соответствии с утвержденным планом;
  • определить камерально и на месте градостроительное положение объекта в том случае, когда дом находится вблизи предприятия, уточнить санитарно-защитную зону;
  • изучить по инвентаризационному плану внутреннюю планировку здания в части соответствия ее нормативным требованиям;
  • осмотреть примыкающую к обследуемому зданию территорию, состояние покрытия проездов, отмостки и других элементов внешнего благоустройства, уточнить наличие проездов на участок и состояние фасадов;
  • уточнить и скорректировать инвентаризационный план на момент обследования;
  • произвести осмотр всех помещений внутри строения, а также сооружений, находящихся на территории обследуемого объекта;
  • произвести техническое обследование объекта и механическое зондирование скрытых конструкций в объеме, определенном действующей инструкцией;
  • уточнить состояние инженерного оборудования зданий, время монтажа системы центрального отопления, источник теплоснабжения;
  • систематизировать и обобщить результаты исследований и составить техническое заключение в порядке, установленном действующей инструкцией;
  • произвести графическое оформление материалов обследования;
  • скорректировать авторский экземпляр материалов технической экспертизы;
  • руководить подчиненными ему рабочими и отвечать за соблюдение ими трудовой дисциплины и правил техники безопасности на объекте;
  • во всех случаях привлекать к участию в обследовании представителя заказчика;
  • в случае обнаружения аварийного состояния здания или конструктивных элементов немедленно составить акт об аварийности с участием представителя заказчика и поставить в известность руководителя группы;
  • графическое и текстовое оформление материала.


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Сплошное обследование старого жилого фонда

В последние годы в крупных городах страны производят сплошное обследование старого жилого фонда. По результатам материалов сплошного обследования жилые дома делятся на следующие категории: первая — здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых; вторая — здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными…

Генеральный план территории

Каждая жилищно-эксплуатационная контора имеет генеральный план своей территории, составленный районным бюро технической инвентаризации. Перед началом обследования эти генеральные планы следует уточнить на дату обследования. Для этого нужно обойти всю территорию ЖЭК, отметить, что построено вновь после составления генплана, что разобрано, проверить, правильно ли указана этажность зданий, уточнить границы зеленых насаждений. Специалисту, производящему обследование, до начала…