Методика определения физического износа

Методика определения физического износа зданий основана на системе наблюдения, которое позволяет выяснить, почему произошло разрушение и как его ликвидировать.

Методика требует дать ответ на обширный перечень вопросов, охватывающий почти все возможные дефекты в старом доме. Для того чтобы дать обстоятельный письменный ответ на каждый из поставленных вопросов, обследователь должен осмотреть здание снаружи, все квартиры, подвал, чердак, крышу и представить текстовую и графическую части результатов наблюдения с указанием обнаруженных дефектов, привязанных к месту.

Специалисты, производящие техническое обследование старых зданий, имеют должностные инструкции, устанавливающие последовательность выполнения работ по заданной программе. Должностные инструкции имеют целью повысить организационно-технический уровень выполняемой работы.

Так, например, инженер обязан в соответствии с инструкцией:

  • получить задание от руководителя группы в соответствии с утвержденным планом;
  • определить камерально и на месте градостроительное положение объекта в том случае, когда дом находится вблизи предприятия, уточнить санитарно-защитную зону;
  • изучить по инвентаризационному плану внутреннюю планировку здания в части соответствия ее нормативным требованиям;
  • осмотреть примыкающую к обследуемому зданию территорию, состояние покрытия проездов, отмостки и других элементов внешнего благоустройства, уточнить наличие проездов на участок и состояние фасадов;
  • уточнить и скорректировать инвентаризационный план на момент обследования;
  • произвести осмотр всех помещений внутри строения, а также сооружений, находящихся на территории обследуемого объекта;
  • произвести техническое обследование объекта и механическое зондирование скрытых конструкций в объеме, определенном действующей инструкцией;
  • уточнить состояние инженерного оборудования зданий, время монтажа системы центрального отопления, источник теплоснабжения;
  • систематизировать и обобщить результаты исследований и составить техническое заключение в порядке, установленном действующей инструкцией;
  • произвести графическое оформление материалов обследования;
  • скорректировать авторский экземпляр материалов технической экспертизы;
  • руководить подчиненными ему рабочими и отвечать за соблюдение ими трудовой дисциплины и правил техники безопасности на объекте;
  • во всех случаях привлекать к участию в обследовании представителя заказчика;
  • в случае обнаружения аварийного состояния здания или конструктивных элементов немедленно составить акт об аварийности с участием представителя заказчика и поставить в известность руководителя группы;
  • графическое и текстовое оформление материала.


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Проектные предложения по групповому ремонту

В результате детального изучения и анализа отчетных материалов сплошного обследования старого жилого фонда выявляется концентрация отдельных групп зданий, нуждающихся в капитальном ремонте вследствие физического и морального износа. При проектировании капитального ремонта группы рядом расположенных зданий возникает реальная возможность предусмотреть наиболее целесообразную и экономичную планировку. В ряде случаев целесообразно объединить соседние однопролетные строения в двухпролетный жилой…

Разработка проектов группового ремонта

Разработка проектов группового ремонта жилых домов требует специальной подготовки исходных данных для проектирования, составления предпроектных предложений, сопоставления различных вариантов и выбора наиболее оптимального. Исходным материалом, необходимым для начала работ над предпроектным предложением, являются генеральный план участка, где расположена группа домов, и инвентаризационные планы домов. В зависимости от объекта и планировочной структуры застройки генплан должен охватывать…