Сплошное обследование старого жилого фонда

В последние годы в крупных городах страны производят сплошное обследование старого жилого фонда.

По результатам материалов сплошного обследования жилые дома делятся на следующие категории:

  • первая — здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых;
  • вторая — здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными дефектами;
  • третья — то же, со значительными планировочными дефектами;
  • четвертая — здания, конструкции, которые находятся в хорошем или удовлетворительном техническом состоянии, планировочные дефекты отсутствуют или незначительны, но инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии или требует модернизации;
  • пятая — здания в неудовлетворительном техническом состоянии, отдельные участки перекрытий требуют замены;
  • шестая — то же, требуются сплошная замена перекрытий и перекладка до 25% стен;
  • седьмая — здания, которые целесообразно передать по другому назначению;
  • восьмая — здания с большим износом стен в ветхом и негодном состоянии, ремонт которых нецелесообразен.


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Результаты обследования жилых кварталов

Район Жилищно-эксплуатационная контора № Квартал № Адрес Общие сведения Год постройки, перестроек Год последнего капитального (выборочного-комплексного) ремонта Группа Категория износа (физический-моральный) Наличие проектной документации Общая характеристика строений Показатели По строениям В целом по дому — — — — Объем, м3 Площадь, м2 жилой части дома в том числе Всего жилая — — — — полезная…

Характеристика встроенных нежилых учреждений

Показатели Единица измерения По строениям В целом по дому Наименование, профиль — — — Головная организация — — — Технологический показатель — — — Строительный объем м3 — — Площадь м3 — — В том числе в наземных этажах м3 — — в цокольных этажах м3 — — в подвалах м3 — — Высота основного…

Состояние инженерных коммуникаций

Сети Внутренние Наружные Водоснабжение — — Канализация — — Газоснабжение — — Теплоснабжение — — Электроснабжение — — Характеристика участка Площадь, м2 — Площадь застройки, м2 — Площадь замощения, м2 — Площадь озеленения, м2 — Это оказывается возможным благодаря замене детальных эскизов всего реконструируемого комплекса схематической проработкой принципиальных решений по кварталу в целом и тщательной…

Проектные предложения по групповому ремонту

В результате детального изучения и анализа отчетных материалов сплошного обследования старого жилого фонда выявляется концентрация отдельных групп зданий, нуждающихся в капитальном ремонте вследствие физического и морального износа. При проектировании капитального ремонта группы рядом расположенных зданий возникает реальная возможность предусмотреть наиболее целесообразную и экономичную планировку. В ряде случаев целесообразно объединить соседние однопролетные строения в двухпролетный жилой…

Разработка проектов группового ремонта

Разработка проектов группового ремонта жилых домов требует специальной подготовки исходных данных для проектирования, составления предпроектных предложений, сопоставления различных вариантов и выбора наиболее оптимального. Исходным материалом, необходимым для начала работ над предпроектным предложением, являются генеральный план участка, где расположена группа домов, и инвентаризационные планы домов. В зависимости от объекта и планировочной структуры застройки генплан должен охватывать…