Главная / Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / Общие сведения / Основные правила отбора зданий на капитальный ремонт, подготовки проектирования и составления технической документации

Основные правила отбора зданий на капитальный ремонт, подготовки проектирования и составления технической документации

Проектные организации выполняют комплекс работ по техническим обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками.

Отбор зданий должен быть закончен не позднее чем за год до начала проектирования (включая утверждение списка домов, назначенных на капитальный ремонт исполкомом местного Совета либо руководителем соответствующего предприятия или учреждения, в ведении которого находятся дома).

На комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (исключая стены и фундаменты), а также инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и требуют замены и, кроме того, если эти дома по перспективному плану не подлежат сносу.

Поэтому важнейшими факторами при назначении жилого дома на комплексный капитальный ремонт должны быть удовлетворительное техническое состояние стен и фундаментов (со степенью износа до 30%) и целесообразность комплексного капитального ремонта по экономическим, инженерным и градостроительным признакам.

На основании утвержденных списков жилых зданий, назначенных на капитальный ремонт, заказчик выдает заказ проектной организации на разработку необходимой технической документации. К заказу на проектирование должны быть приложены определенные исходные документы, позволяющие приступить к проектированию и согласовать затем принципиальные проектные решения с городскими организациями и специальными службами.

До составления технической документации на капитальный ремонт жилого дома необходимо организовать тщательное предварительное обследование, которое должно производиться специальной комиссией с обязательным выездом на место и участием проектной организации, представителей санитарной и пожарной инспекций.

Процесс подготовки проектирования капитального ремонта жилого здания разделяется на составление строительного паспорта и выполнение комплекса технических изысканий. Составление проектно-сметной документации должно производиться в соответствии с действующей инструкцией МКХ РСФСР (1974 г.).


«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Классификация жилых домов

Для правильной характеристики жилых домов, назначаемых на капитальный ремонт, и учета их особенностей при разработке проектов следует руководствоваться классификацией, приведенной в действующем «Положении о планово-предупредительном ремонте жилых и общественных зданий». В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала стен и перекрытий. По своему назначению жилые дома делятся на следующие шесть групп:…

Классификация жилых домов (Старые особняки)

Старые особняки — как правило, одно-двухэтажные здания, которые строили богатые промышленники и купцы. Дома обычно делились на парадную часть (главный вход с лестницей, парадные комнаты, иногда с залом) и жилую — с подсобными помещениями. Парадные залы нередко имеют богатую отделку мрамором, лепными деталями и живописью. Условия проживания в старых особняках теперь, как правило, неудовлетворительные. Домов…

Классификация ремонтно-строительных работ

Согласно установленной классификации народнохозяйственных отраслей капитальный ремонт фонда входит в отрасль «Строительство». Действующим Положением о планово-предупредительном ремонте жилых зданий установлено, что при капитальном ремонте выполняются ремонтно-строительные работы по устранению неисправностей, относимых и признакам физического износа зданий в размере более 20%. В зависимости от характера ремонтно-строительных работ и степени заменяемости частей и элементов здания капитальный ремонт…

Организация и планирование капитального ремонта жилых зданий

В качестве исходных данных для планирования капитального ремонта жилых зданий используются отчетные материалы по изучению их механического состояния, данные технической инвентаризации, технические паспорта строений и земельных участков и особенно данные, полученные при сплошном техническом обследовании старого жилищного фонда.В соответствии с действующим положением о планово-предупредительном ремонте основными задачами, на решение которых направлено планирование капитального ремонта, являются:…