Главная / Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / Общие сведения / Классификация жилых домов (Старые особняки)

Классификация жилых домов (Старые особняки)

Старые особняки — как правило, одно-двухэтажные здания, которые строили богатые промышленники и купцы.

Дома обычно делились на парадную часть (главный вход с лестницей, парадные комнаты, иногда с залом) и жилую — с подсобными помещениями. Парадные залы нередко имеют богатую отделку мрамором, лепными деталями и живописью. Условия проживания в старых особняках теперь, как правило, неудовлетворительные.

Домов такого типа, приспособленных под общие квартиры, относительно немного, и, так как в большинстве случаев основные конструкции этих домов хорошо сохранились, наиболее целесообразно предназначать их для размещения общественных помещений (детские сады, ясли, библиотеки и т. д.).

Доходные дома сооружались домовладельцами для сдачи квартир внаем. Характер постройки этих домов в большей степени определялся габаритами приобретенного земельного участка. Стремление получить как можно больше квартир приводило к сложной конфигурации плана жилого дома и созданию затемненных дворовколодцев.

В некоторых домах этого типа планировка квартир рассчитывалась на различную материальную обеспеченность жильцов. Доходные дома встречаются как с большими многокомнотными квартирами, имеющими все удобства, так и с небольшими квартирами, обладающими только самым необходимым оборудованием.

В настоящее время квартиры доходных домов заселены, как правило, несколькими семьями. Проживание в них не отвечает современным требованиям. Дома этого типа требуют серьезной перепланировки с расчетом повышения уровня благоустройства. Такие дома целесообразно во время капитальных ремонтов надстраивать. Жилые корпуса для фабричных рабочих (общежития) сооружались для расселения рабочих соответствующих предприятий эти дома представляли собой коридорную систему, предназначались преимущественно для одиноких рабочих и имели элементарно необходимые удобства.

Кухни и санитарные узлы делались общими для всего этажа. Такие корпуса существуют еще и в наши дни. В них каждая из комнат заселена отдельной семьей. Общие кухни и санитарные узлы неудобны, нередко противоречат элементарным санитарным нормам.

Капитальные дома этого типа требуют коренного переустройства с организацией отдельных квартир для посемейного заселения или заселения одиночками или малосемейными, с планировкой гостиничного типа. В отдельных случаях целесообразно такие дома переоборудовать в гостиницы или общежития.

«Справочник по капитальному ремонту жилых зданий»,
под ред. канд. техн. наук А.И.Лысовой

Классификация жилых домов

Для правильной характеристики жилых домов, назначаемых на капитальный ремонт, и учета их особенностей при разработке проектов следует руководствоваться классификацией, приведенной в действующем «Положении о планово-предупредительном ремонте жилых и общественных зданий». В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала стен и перекрытий. По своему назначению жилые дома делятся на следующие шесть групп:…

Классификация ремонтно-строительных работ

Согласно установленной классификации народнохозяйственных отраслей капитальный ремонт фонда входит в отрасль «Строительство». Действующим Положением о планово-предупредительном ремонте жилых зданий установлено, что при капитальном ремонте выполняются ремонтно-строительные работы по устранению неисправностей, относимых и признакам физического износа зданий в размере более 20%. В зависимости от характера ремонтно-строительных работ и степени заменяемости частей и элементов здания капитальный ремонт…

Организация и планирование капитального ремонта жилых зданий

В качестве исходных данных для планирования капитального ремонта жилых зданий используются отчетные материалы по изучению их механического состояния, данные технической инвентаризации, технические паспорта строений и земельных участков и особенно данные, полученные при сплошном техническом обследовании старого жилищного фонда.В соответствии с действующим положением о планово-предупредительном ремонте основными задачами, на решение которых направлено планирование капитального ремонта, являются:…

Основные правила отбора зданий на капитальный ремонт, подготовки проектирования и составления технической документации

Проектные организации выполняют комплекс работ по техническим обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками. Отбор зданий должен быть закончен не позднее чем за год до начала проектирования (включая утверждение списка домов, назначенных на капитальный ремонт исполкомом местного Совета либо руководителем соответствующего предприятия или учреждения, в ведении которого…