Главная / Некоторые советы / Бизнес недвижимость / Покупка жилья – выгодное вложение денег

Покупка жилья – выгодное вложение денег

Некоторые люди считают, что приобретение жилья (сразу оговоримся – дополнительного, а не единственного, в котором вы будете жить) – очень выгодное вложение денег. В какой-то мере, так оно и есть. Но давайте рассмотрим ситуацию со всех сторон. Первое, что нужно решить – какую недвижимость вы приобретаете. Квартиры «вторичного» рынка требуют больших вложений, и их рыночная стоимость постоянно снижается. Поэтому вкладывать деньги в покупку такого жилья не стоит.

Строящиеся дома – заманчивое, но не самое выгодное предложение. Требуется время на достройку, косметический ремонт – то есть моментального дохода вы не получите. Кроме того, есть риск заключить договор с неблагонадежным застройщиком.

Самое выгодное вложение средств в области покупки недвижимости – приобретение квартиры в законченной новостройке. Самый «прозрачный» договор на покупку недвижимости – договор долевого участия. Другие типы договоров – инвестиционный, вексельный, уступки – возможны, но требуют грамотного юридического сопровождения. В договоре долевого участия в обязательном порядке оговариваются следующие пункты: описание конкретного объекта, срок сдачи готового объекта, стоимость сделки, гарантийный срок.

Одно существенное замечание: желательно, чтобы недвижимость приобреталась за наличные средства, иначе вместо дохода она потребует дополнительных расходов. Чтобы определиться, нужно подробнее рассмотреть ситуацию. Вы приобретаете квартиру в надежде, что она будет приносить вам прибыль.

Если для этого берется заем в банке, то считается, что платежи по кредиту будут гаситься за счет арендной платы. Но целесообразно ли это? Проведите предварительные расчеты, чтобы оценить реальные цифры. Для этого вам потребуется узнать срок и величину ежемесячных платежей по кредиту, размер арендной платы, размер коммунальных платежей. При этом стоит учесть и периоды простоя между выездом одних жильцов и заселением других.

Большая часть дохода уйдет на погашение займа и коммуналку, вам же останется максимум несколько тысяч рублей (в идеальном варианте). Еще стоит просчитать расходы на ремонт, которого потребует любая квартира.

Любой вариант дополнительно уменьшит ожидаемый доход. Также стоит подготовиться к падению цен на жилье, которое иногда происходит. В этой ситуации вы должны быть готовы компенсировать недостачу из своего кармана. Итог: нежелательно брать жилье с целью получения дохода в кредит, а также не стоит ждать моментального возврата затраченных финансов. Недвижимость идеально подходит как средство сохранения денег, но не как способ их увеличения или получения постоянного дохода.

Информация по материалам http://www.mosobldom.ru/.

Покупка жилья без хлопот: реальность или мечта?

О покупке собственной недвижимости мечтает каждый человек, и я не была исключением. Ведь это отличная инвестиция в будущее. Приобретая квадратные метры, можно быть уверенным, что деньги не пропадут, а ежегодно будут «расти», как на дрожжах. Плюс ко всему, при желании, квартиру можно сдавать в аренду, получая ежемесячно стабильный доход. Поэтому мной было принято решение, во…

Как выбрать жилье за границей

Отдых на острове Кипр является одним из популярных среди россиян и это не случайно. Здесь мягкий климат, со всех сторон чистое и теплое море, а так же вкуснейшая еда по традиционным рецептам. Для полного счастья достаточно приобрести жилье и каждый год приезжать сюда для отдыха. Рынок недвижимости в этой стране развивается достаточно быстро, так как…

ЖК Дальняя 4 в Краснодаре

Какая семья не хочет жить в благоустроенной квартире, которая находится в перспективном районе, да ещё и рядом с центром города? Такие квартиры можно приобрести в ЖК Дальняя 4, предварительно ознакомившись с удачными планировками квартир на сайте. Строительство дома осуществляет Застройщик Нефтеиндустрия-ЮГ, который уже продемонстрировал довольным клиентам профессиональный подход к делу Двухкомнатные квартиры в новостройке, расположенные…

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Каждый покупатель квартиры в сданной или строящейся высотке задумывается о том, какой этаж выбрать. Как принять верное решение и не пожалеть об этом читайте в нашей статье. Выбирая доступную недвижимость в ближнем подмосковье, многие потенциальные покупатели, учитывая эти факторы, стремятся найти квартиру этажом повыше. Многие владельцы квартир, расположенных на первом этаже, сталкиваются с тем что…

Советы по выбору квартиры в новом доме

Мечта о покупке новой квартиры присутствует в голове у многих. В определенный момент жизни, некоторые люди созревают для покупки недвижимости. У них на примете несколько жилых комплексов, куда они бы хотели заселиться. Но, оказывается так, что выбрать тот вариант, который отвечал бы их потребностям, найти не удается. На выручку приходит несколько советов от специалистов, представленных…