Данная статья предназначена для тех, кто собирается купить дом на вторичном рынке.
Как правило, любой дом или строение имеет свои нормативные сроки эксплуатации. Не зависимо от того в каких условиях он стоит и т.п. Каждая конструкция дома имеет индивидуальный срок эксплуатации, зависит от качества и типа материала.
Деревянные, саманные дома, каркасные, мазанки и каркасно-щитовые дома, могут эксплуатироваться не более 50 лет. Если условия окружающей среды «критические» то срок эксплуатации сокращается до 25 лет. Есть еще один момент, который влияет на эксплуатационный срок – это фундамент и качество строительного материала и технология строительства дома.
Чтобы увеличить срок эксплуатации, необходимо систематически проводить ремонтные работы и не оставлять его без присмотра. Какое бы качество дома не было, если не жить в нем, то он разрушается.
Деревянные дома из дубового дерева – старожилы, они практически не поддаются старению. Срок эксплуатации дубовых домов превышает 50 лет, в особенности, если речь идет о домах устроенных на фундаменте из бутового камня.
В регионах, где повышенная влажность и наблюдаются перепады температур, деревянные дома, как правило, обкладывают кирпичом и устраивают вентиляцию и гидроизоляцию. Такие дома комбинированного типа могут прослужить до 80 лет.
Что касается цены на деревянные дома в возрасте 15 лет, то цена на них падает примерно на 30% и уравнивается с кирпичными домами.
Если ваш выбор пал на деревянные дома, обложенные кирпичом, то прежде чем совершить долгожданную покупку необходимо исследовать сохранность нижних венцов дома и оценить качества бревен под облицовкой.
Каменные или кирпичные дома более долговечны, максимальный срок эксплуатации – 150 лет, минимальный 100 лет. Это сроки установлены для тех домов, где не используются деревянные балки перекрытия. С деревянными балками сроки значительно сокращаются от 100 лет до 60.
В идеале будут дома с перекрытием из железобетонных пустотных плит, а фундамент дома из бута или бутобетона данного типа конструкция долговечны и практически не поддаются деформации и разрушению. Единственное что может отразиться на сроках эксплуатации – это постоянное влияние влаги на поверхность фасада и цоколя и некачественное выполнение фундамента дома.
Для того чтобы полностью убедиться в качестве дома, необходимо произвести визуальный осмотр цоколя и нижней части стены. Не должно быть сквозных мокрых пятен проступающих через всю толщу конструкции. Если таковые пятна имеются, то это говорит о том, что была нарушена технология укладки гидроизоляции.
Ну а узнать все про кадастровый номер земельного участка вы сможете псоетив сайт www.landatlas.ru. Только там вы узнаете про кадастр земельных участков и его особенности.
Фото: www.danapowershouse.com