Договор подряда на строительство объекта может быть заключен только при условии: наличия этого объекта в утвержденных титульных списках на капитальное строительство; обеспечения проектно-сметной документацией, необходимой для производства работ и финансирования строительства. Объект договора должен быть включен в годовой план строительно-монтажных работ подрядной организации.
Если объем работ, предусмотренный на планируемый год, не полностью обеспечен проектно-сметной документацией, договор может быть заключен только на тот объем работ, который обеспечивается утвержденной документацией с соответствующим уменьшением в титульных списках заказчика и изменением плана работ подрядчика.
Виды договоров подряда
Исходя из объемов работ, продолжительности строительства, уровня прав юридических лиц и характеристики проектно-сметной документации договоры делятся на следующие виды: генеральный подрядный договор (дополнительное соглашение), годовой договор, прямой договор и субподрядный договор.
Типовые тексты генерального договора подряда (дополнительного соглашения), годового подрядного договора и других утверждены Госстроем СССР и Стройбанком СССР 9 января 1970 г. № 3/7.
Генеральный подрядный договор заключается на строительство объектов с продолжительностью строительства свыше одного года, на выполнение всего объема строительно-монтажных работ, предусмотренного сводной сметой. К генеральному договору прилагаются титульный список объектов с указанием сроков начала и окончания их строительства и разбивкой объемов по годам. Продолжительность строительства и нормы финансирования объектов по годам должны соответствовать утвержденной проектно-сметной документация и нормам продолжительности строительства (СН 440—72).
В первый год строительства взаимоотношения сторон определяются генеральным договором, а на второй и последующие годы заказчик и подрядчик заключают дополнительное соглашение к генеральному подрядному договору, которым определяются объемы работ на планируемый год по объектам, графики поставки оборудования под монтаж, передачи материалов и другие обязательства, а также условия оказания услуг.
Годовой подрядный договор заключается в тех случаях, когда строительство ведется по отдельным объектам, включенным в годовой титульный список в пределах объема работ одного календарного года.
* См. постановление Совета Министров СССР от 10 июля 1967 г. «О порядке планирования централизованных капитальных вложений и утверждения титульных списков строек» [9].
«Справочник строителя», М.С.Екельчик