Главная / Справочник строителя / Проектно-сметное дело в строительстве / Проектная документация в жилищно-гражданском строительстве

Проектная документация в жилищно-гражданском строительстве

Основным нормативным документом, определяющим порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для данного вида строительства, является «Временная инструкция по разработке проектов и смет жилищно-гражданского строительства»* СН 401—69. Она утверждена Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 19 декабря 1969 г. (внесены изменения, опубликованные в БСТ № 7 и 9, 1971 г.).

Инструкция предусматривает следующие основные положения и требования к проектированию жилых и гражданских зданий (приводим их выборочно с учетом внесенных изменений).

Проектирование может осуществляться в две стадии (технический проект и рабочие чертежи) или в одну стадию (смотрите рисунок ниже).

Система и рекомендуемая стадийность разработки проектной документации для жилищно-гражданского строительства

Вид проектирования Стадия проектирования

Типовые проекты жи­лых и общественных зданий и сооружений
Технический проект, Рабочие чертежи Проектирование осуществляется, как правило, в две стадии (технический проект и рабочие чертежи)
Техно-рабочий проект Проектирование в одну стадию (техно-рабочий проект) допускается при разработке технически несложных объектов, а также вариантов и отдельных частей проектов
Проекты застройки микрорайонов, кварталов и комплексов общественных зданий Технический проект, Рабочие чертежи Проектирование осуществляется в две стадии (технический проект и рабочие чертежи)
Проекты для строительства жилых и общественных зданий и сооружений с применением типовых, повторно применяемых индивидуальных проектов и проектов для экспериментального строительства (проекты привязки) Техно-рабочий проект Проекты привязки жилых и общественных зданий разрабатываются в одну стадию (техно-рабочий проект)
Технический проект, Рабочие чертежи Проекты привязки технически сложных жилых и общественных зданий, имеющих большое градостроительное значение в застройке, а также проект привязки крупных зданий с внесением в них значительных изменений могут разрабатываться в две стадии (технический проект и рабочие чертежи)
Индивидуальные проекты жилых и общественных зданий и сооружений Технический проект, Рабочее чертежи Проектирование осуществляется как правило, в две стадии (технический проект и рабочие чертежи)
Техно-рабочий проект Проектирование в одну стадию (техно-рабочий проект) допускается при разработке технически несложных объектов
Проекты жилых и об­щественных зданий и сооружений для экспериментального строительства Технический проект, Рабочие чертежи Проектирование осуществляется в две стадии (технический проект и рабочие чертежи)

*В дальнейшем сокращенно «Инструкция».


«Справочник строителя», М.С.Екельчик

Определение площадей и строительного объема здания

Жилые здания Жилая площадь квартирных домов и общежитий — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Общая площадь квартирных домов — сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов. Общая площадь общежитий — сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних…

Виды площадей производственных зданий

Полезная площадь Полезная площадь производственных зданий промышленных предприятий—сумма рабочих, подсобных и складских помещений, а также площадей вспомогательных помещений, расположенных в производственных зданиях (за вычетом площадей, занимаемых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами и опорами, а также перегородками). Рабочая площадь Рабочая площадь — сумма площадей помещений, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих…

Общественные здания

Рабочая площадь — сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических помещений, предназначаемых для размещения энергетического и санитарно-технического оборудования. Полезная (общая) площадь общественных зданий — сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также площадей помещений технического назначения При этом площади веранд, галерей, ниш…

Резерв средств в сводных сметах

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений В сводных сметах (сводных сметно-финансовых расчетах) резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений и других объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов) должен предусматриваться в следующих размерах (в процентах от сметной стоимости строительства): к техническим проектам на…

Переутверждение сводных смет

Переутверждение сводных смет (сводных сметно-финансовых расчетов) строек, независимо от их сметной стоимости, производится руководителем предприятия-заказчика и оформляется специальным документом по утвержденной форме. В постановлении Совета Министров СССР от 28 июля 1972 г. № 560 содержатся и другие мероприятия по обеспечению снижения сметной стоимости строительства, в частности: понижающий коэффициент 0,97 к нормам накладных расходов на строительные…