Привязка типового проекта

Привязка типового проекта — приспособление типового проекта к конкретным условиям строительства: расположение на генеральном плане; определение отметки пола первого этажа с учетом рельефа местности; корректирование проекта в части глубины и конструкции фундамента, в зависимости от грунтовых условий; проектирование вводов водоснабжения, канализации, энергоснабжения; уточнение сметы и т. д.

Проектирование осуществляется с соблюдением обязательных норм технологического и строительного проектирования, стандартов на строительные материалы, конструкции и детали.

Проект промышленного предприятия, здания, сооружения состоит из трех частей: технологической, строительной и экономической, а проект жилого и общественного здания содержит только две последние части.

Технологическая часть состоит из проектных решений, определяющих технологию и организацию производства продукции, характер и виды оборудования, уровень механизации и автоматизации труда.

Строительная часть проекта состоит из объемно-планировочных и конструктивных решений, проекта организации строительства и технических расчетов.

Экономическая часть проекта содержит расчеты, обосновывающие выбор наиболее целесообразного места строительства, мощность и состав предприятия, уровень производительности труда. Здесь определяется сметная стоимость строительства на основе разработанных сметно-финансовых расчетов и смет.

Технико-экономические показатели проекта предназначены для оценки его качества и характеристики правильности принятых объемно-планировочных и конструктивных решений. Для этой цели служат следующие расчетные коэффициенты.

Коэффициент использования площади (или планировочный коэффициент) К1. Определяется отношением производственной площади основного назначения к общей (в производственных зданиях) и жилой площади к полезной (в жилых домах).

Чем выше коэффициент тем проектное решение экономичнее. Между тем значительное завышение К1 приводит к ухудшению эксплуатационных удобств.

Объемный коэффициент К2. Определяется отношением кубатуры здания, м3, к его производственной площади или жилой площади, м2. Величина К2 зависит от величины подсобных помещений, площади лестничных клеток, высоты этажа, толщины перекрытий и т. п. Чем меньше объемный коэффициент, тем лучше проектное решение.

Технико-экономическими показателями принятых проектных решений являются также: коэффициент застройки (отношение площади, занимаемой под застройку к общей площади территории); коэффициент использования территории; плотность жилого фонда; стоимость 1 м3. Здания, 1 м2 полезной (жилой) площади; стоимость 1 км дороги и т. п.


«Справочник строителя», М.С.Екельчик

Виды площадей производственных зданий

Полезная площадь Полезная площадь производственных зданий промышленных предприятий—сумма рабочих, подсобных и складских помещений, а также площадей вспомогательных помещений, расположенных в производственных зданиях (за вычетом площадей, занимаемых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами и опорами, а также перегородками). Рабочая площадь Рабочая площадь — сумма площадей помещений, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих…

Общественные здания

Рабочая площадь — сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических помещений, предназначаемых для размещения энергетического и санитарно-технического оборудования. Полезная (общая) площадь общественных зданий — сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также площадей помещений технического назначения При этом площади веранд, галерей, ниш…

Определение площадей и строительного объема здания

Жилые здания Жилая площадь квартирных домов и общежитий — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Общая площадь квартирных домов — сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов. Общая площадь общежитий — сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних…

Резерв средств в сводных сметах

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений В сводных сметах (сводных сметно-финансовых расчетах) резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений и других объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов) должен предусматриваться в следующих размерах (в процентах от сметной стоимости строительства): к техническим проектам на…

Переутверждение сводных смет

Переутверждение сводных смет (сводных сметно-финансовых расчетов) строек, независимо от их сметной стоимости, производится руководителем предприятия-заказчика и оформляется специальным документом по утвержденной форме. В постановлении Совета Министров СССР от 28 июля 1972 г. № 560 содержатся и другие мероприятия по обеспечению снижения сметной стоимости строительства, в частности: понижающий коэффициент 0,97 к нормам накладных расходов на строительные…