Проектно-сметное дело в строительстве
Главная / Справочник строителя / Проектно-сметное дело в строительстве

Общая часть

Проектно-сметные и изыскательские работы выполняют, как правило, Государственные специализированные проектные институты (организации и проектно-конструкторское бюро). На основании договора, заключенного с заказчиком в соответствии с Правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ. При разработке проекта несколькими проектными организациями одна из них (обычно выполняющая соответствующую технологическую часть проекта) является ведущей и называется генеральным проектировщиком. Взаимосвязь между проектными организациями, заказчика и строительными организациями изображена на схеме ниже.


Правовые отношения между проектными организациями, заказчиком и строительными организациями

Правовые отношения между проектными организациями, заказчиком и строительными организациями


ЦК КПСС, Совет Министров СССР и ВЦСПС постановлением от 28 мая 1968 г. № 390 «Об улучшении проектного сметного дела» обязали министерства и ведомства СССР, советы министров союзных республик и их проектных организаций»:

  • организовать проектирование на основе максимального учета новейших достижений науки и техники с тем, чтобы строящиеся и реконструируемые предприятия ко времени их ввода в действие были технически передовыми и имели высокие показатели по производительности труда, себестоимости производства и качеству продукции, а по условиям труда отвечали современным требованиям;
  • обеспечить в проектах применение наиболее экономичных схем транспортных потоков сырья и продукции, рациональное использование застраиваемой территории и производственных площадей, улучшение качества строительной части проектов и архитектурного оформления зданий и сооружений, устройство удобных бытовых помещений.

Проектирование предприятий, зданий и сооружений может осуществляться в две стадии — технический проект и рабочие чертежи — или в одну стадию — техно-рабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочими чертежами) — от этого зависит состав работ при проектировании (схема ниже).


Состав н последовательность выполнения проектных работ

Состав н последовательность выполнения проектных работ


Решение о разработке проектов в одну или две стадии принимается министерствами или ведомствами СССР и советами министров союзных республик (или в порядке, ими устанавливаемом), при этом по объектам строительство которых предполагается осуществлять по типовым проектам и по повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а также по технически несложным объектам, проектирование должно осуществляться в одну стадию.

Проектирование жилых, гражданских, промышленных, сельскохозяйственных и других зданий и сооружений должно выполняться с максимально возможным использованием типовых проектов, путем их привязки к конкретным условиям строительства.


«Справочник строителя», М.С.Екельчик

Определение площадей и строительного объема здания

Жилые здания Жилая площадь квартирных домов и общежитий — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Общая площадь квартирных домов — сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов. Общая площадь общежитий — сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних…

Виды площадей производственных зданий

Полезная площадь Полезная площадь производственных зданий промышленных предприятий—сумма рабочих, подсобных и складских помещений, а также площадей вспомогательных помещений, расположенных в производственных зданиях (за вычетом площадей, занимаемых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами и опорами, а также перегородками). Рабочая площадь Рабочая площадь — сумма площадей помещений, расположенных на этажах производственных зданий, а также на антресолях, обслуживающих…

Общественные здания

Рабочая площадь — сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических помещений, предназначаемых для размещения энергетического и санитарно-технического оборудования. Полезная (общая) площадь общественных зданий — сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также площадей помещений технического назначения При этом площади веранд, галерей, ниш…

Резерв средств в сводных сметах

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений В сводных сметах (сводных сметно-финансовых расчетах) резерв средств на непредвиденные работы и затраты на строительство общественных зданий и сооружений и других объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов) должен предусматриваться в следующих размерах (в процентах от сметной стоимости строительства): к техническим проектам на…

Переутверждение сводных смет

Переутверждение сводных смет (сводных сметно-финансовых расчетов) строек, независимо от их сметной стоимости, производится руководителем предприятия-заказчика и оформляется специальным документом по утвержденной форме. В постановлении Совета Министров СССР от 28 июля 1972 г. № 560 содержатся и другие мероприятия по обеспечению снижения сметной стоимости строительства, в частности: понижающий коэффициент 0,97 к нормам накладных расходов на строительные…

Бюджет включенный в сметы на строительство отдельных зданий и сооружений

Здание и сооружения производственного назначения (в том числе экспериментальные), предусмотренные в составе технических проектов, разработанных в соответствии с Временной инструкцией по разработке проектов и смет для промышленного строительства (СН 202—69), и возводимые: по индивидуальным проектам в составе строек тех отраслей народного хозяйства, для которых предельный размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты в сводных…

Проектная документация в жилищно-гражданском строительстве

Основным нормативным документом, определяющим порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для данного вида строительства, является «Временная инструкция по разработке проектов и смет жилищно-гражданского строительства»* СН 401—69. Она утверждена Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 19 декабря 1969 г. (внесены изменения, опубликованные в БСТ № 7 и 9, 1971 г.). Инструкция…

Задания на проектирование

Задания на проектирование для проектов застройки, проектов привязки и индивидуальных проектов составляются заказчиками проектов при участии проектных организаций которым поручается их разработка. Задание специализированным проектным организациям на разработку проекта выдает проектная организация — генеральный проектировщик. Составление задания на проектирование проектной организацией или участие ее в составлении задания входят в комплекс работ технического (техно- рабочего) проекта….

Разработка технического проекта

В процессе разработки технического проекта проектная организация (если это оговорено заданием на проектирование) представляет заказчику предварительные объемно-планировочные и конструктивные решения, которые должны подвергнуться промежуточному рассмотрению с целью выбора оптимального решения, подлежащего дальнейшей разработке в техническом проекте. Согласование технических проектов должно осуществляться в возможно короткие сроки, не превышающие 30 дней — при сметной стоимости строительства до…

Техно-рабочий проект

Техно-рабочий проект разрабатывается на основании утвержденного задания на проектирование. Техно-рабочий проект представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами. В инструкции приводятся указания по разработке типовых проектов, проектов застройки микрорайонов, кварталов, комплексов общественных зданий. При разработке технического проекта привязки объекта строительства в соответствии с архитектурно-планировочными и градостроительными требованиями осуществляются: решение генерального плана участка с размещением…

Состав сметы и нормативы для ее составления

Сметная стоимость включает в себя все затраты, связанные со строительством объекта на основе общеобязательных нормативов служит основанием для определения технико-экономических показателей проекта, размера капитальных вложений, а также определяет лимит финансирования строительства. Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из трех частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. Прямые затраты являются суммой трех слагаемых: основной заработной платы…

Основные виды сметных нормативов

К первой группе сметных норм относятся следующие основные виды сметных нормативов: IV часть СНиП — сметные нормы на конструкции и виды работ. Они применяются для составления единых районных, а в отдельных случаях и местных единичных расценок, а также для разработки укрупненных сметных норм и расхода ресурсов на строительство зданий (сооружений). Прейскурантные цены разрабатываются и утверждаются…